买房掌握这9大招认清开发商的套路！
相对于开发商而言，购房者通常归属于弱势群体。因为许多购房者欠缺房地产专业知识，非常容易被开发商所“坑骗”。甚至产生纠纷案件时，购房者不知道怎样解决，造成自身的合法权利遭受危害。那要想清清楚楚购房，正确认识开发商的招数必须掌握什么专业知识呢？
一、看五证掌握开发商整体实力
辨别开发商的第一流程就是看五证，这五证各自指房产开发证、国有制土地使用权证、工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。
次之想掌握开发商的整体实力能够根据本地专业的网址关键词搜索、根据开发商过去的销售业绩、市场占有率、施工进度等层面综合性分辨其整体实力。
二、核查房子基本资料
光看开发商的资质证书还还不够，很对开发商是和不一样的承建商开展协作的。房源信息是购房者必须确定的头等大事，主要包括：房屋产权证明期限、产权性质、是不是在预购范围之内等。
三、查验开发商的合同书
签订是新房子买卖中非常容易产生纠纷案件的阶段，为了防止开发商在合同书上动手脚，提议购房者规定开发商应用靠谱文件格式的合同书且切勿留边。此外，购房者应在签订的情况下尽可能带上明白有关法律法规的朋友。
四、小心面积缩水率圈套
面积缩水率在房屋交易中十分普遍，为了防止购房者权益损伤，要留意到面积在合同书中应当有确立的标明，不仅标明总工程建筑面积，也要详尽到套内面积和公共平摊面积。
五、交房时间白底黑字要贯彻落实
“烂尾楼”是购房者害怕产生的状况，一旦产生购房者面临钱房两失的境遇。为了避免开发商不准时交房，彼此能够在合同书中承诺实际的交房时间及合同违约责任。必须提示购房者的是，交房不仅仅 房子所有权的工作交接，更关键的是房产证更名。
六、房屋质量要承诺
房屋质量关联到购房者的平时定居，不可以只靠交房时做详细的工程验收流程，还应当将质保书做为合同书的附注。
七、合同违约责任要详尽
在合同书中，合同违约责任是维护保养买房权益的关键条文，因而要详尽有效，包含开发商不准时交房、房子出现产品质量问题、房子面积缩水率及其承诺的别的协议书必须写清晰。
八、合同补充协议要慎重
购房者在查验买房合同时要小心开发商在合同补充协议藏有内幕，例如一些开发商将会要想根据合同补充协议缓解卖家要担负的义务。
九、签订时确立物业管理服务事宜
具体定居时碰到坑人的物业管理是很令人头痛的，因此在合同书中针对物业管理的有关事宜一定要提早承诺。
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