买二手房定金需缴是多少？看了这种不上当受骗

因为房价持续上升，很多人迫不得已将眼光看向二手房销售市场，可就算是购买二手房也需要依照一定的流程开展，不然有可能造成 买房遥遥无期，那究竟该怎样购买二手房呢？此外在购买二手房时有可能也要缴纳一定金额的定金，购买二手房要交是多少定金呢？下边的文章发表详尽的告知大家。

一、如何购买二手房呢

１、买方看楼。

２、买方产权调研。

３、买卖方商讨，买方交意向金。

４、买卖方签订合同书。

５、买方交付首付款或是是履行合同的定金。

６、卖家提早归还金融机构的贷款。

７、卖家需销户房地产业的抵押备案。

８、买方申请办理个人公积金、商业服务贷款。

９、买方与金融机构签订贷款合同书。

１０、申请办理产权过户，获得揽收收条。

１１、买方适用第二期的购房款。

１２、卖家将房屋交付给购买方。

１３、银行放贷。

１４、水电工程煤讯和物业管理费用工作交接。

１５、买方领到产所有权证。

１６、买方付款末预售房款。

二、购买二手房要交是多少定金

定金的金额正常情况下是由被告方承诺的，但合同法对其高额度又作了限制，即不可以超出主合同标的额的百分之二十。法律条文要求，被告方承诺的定金金额超出主合同标的额的百分之二十的　，超出的一部分，人民检察院未予适用。用意显而易见是限定计付金额过大的定金　，将定金的处罚限制在一定的程度内。

定金是债的一种合同类型，就是指合同书被告方承诺的，为保证 合同的效力，由一方被告方在法律法规的范畴内事先向另一方交付的一定账款。借款人执行负债后，计付定金的一方有权利取回定金，或是将定金抵作合同款；私收定金的一方不执行负债的，理应将二倍的定金退还计付定金的一方。计付定金的一方不执行负债的，则没有权利规定退还定金。

值得一提的是，签订宣布的房子预购契约书以前，买卖方签订的相关申购书（或称意向协议书）并并不是房产买卖契约书，不具有房子预购契约书的法律认可，仅仅一份理论的合同书。若认购协议中有定金条文，则若购房者在签订认购协议后悔约，开发商有权利收走购房者的定金；若开发商毁约，不与购房者签订宣布的预购合同书，则购房者有权利规定开发商二倍退还定金。假如认购协议中承诺的仅仅预付款，那么也不具有定金的法律法规不良影响了。

上文告知了大家“怎样购买二手房”及其“购买二手房要交是多少定金”的內容，期待对大家有一定的协助。实践活动中有很多人根据中介公司买二手房，也是有很多人会碰到中介而受骗上当。为了更好地防止自身的权益遭受损害，好先问一问刑事辩护律师根据中介公司买二手房应注意什么，假如产生纠纷案件又该怎么处理，自然还可以在纠纷案件产生后有求于刑事辩护律师。