“购房小白”怎样速学“验房大咖”？

又到一年拿房季。验房需要提前准备什么专用工具？“购房小白”怎样速学“验房大咖”？我在这儿扒一扒这些验房武器。

乒乓球

乒乓球能用于验房？是的，你不明白错。

依据建筑规划设计、施工现场的标准，居民楼房间内的污水管道立管和横管安裝结束以后，是需要做“通球试验”的，方式是在下水管道起止端资金投入塑胶圆球如乒乓球，随后注水，再到室外污水检查井处观查，发觉圆球排出即是达标，表明管路排水管道很畅顺。

此外，查验洗手间的地平面还可以采用乒乓球。依据标准，洗手间路面一定要有倾斜度，房屋朝向地漏部位，但这一倾斜度很有可能只相距两厘米上下，用双眼很有可能看不出，那么就可以把乒乓球放到洗手间大门口及墙面底端，轻推一下，看乒乓球是不是滚向地漏。

镜子

女生都是会采用的镜子，在验房时一样能派上大用场。

一般房地产商交付的房子，在大表面一般全是凑合的，难题通常出现在非常容易被忽视的地区，例如入屋门、室内木门门页的顶端和底部，厨房橱柜的內部等一些麻烦观查的地区。

尤其是精装修，门底端是不是贴了控制面板，底端是否和外边一样，这种地区人的眼睛看不见，取出浴室镜子照一下就能让一切一目了然了。

大锤子

墙面空鼓在房子产品质量问题中是较为广泛的，提议买房者这时候能够提前准备一个大锤子，不能用大锤子，敲打的情况下力度也不可以过重，要不然会把墙壁敲坏掉。

验房时，能够拿大锤子轻轻地敲打墙面，墙面空鼓的地区一般会传出清脆的声音，假如听见低沉的碰击声，则表明品质沒有多少难题。依据数次验房的工作经验，韩常龙提议买房者重点关注墙面中间、阳台两边等非常容易出现墙面空鼓的部位。

电笔

依据标准，水电工程都早已启用的房子才可以交付，而查验电是否确实通上，就需要用上“电笔”这一必需武器了。

电笔的操作方法是，最先开启房子的总闸，随后用电笔一个一个电源插座地查验，插进后显示灯亮，表明有电。随后拉掉总闸箱里的开关插座，再用电笔一个一个测，灯没亮表明早已关闭电源，假如电笔灯仍亮或仍在闪动，表明电源开关品质有什么问题或布线不正确，应当马上恢复。各自检测也没有难题以后，才可证实电源开关、路线一切正常，电源插座安全性。

米尺

和电笔一样，也是验房时不可或缺的专用工具。它在验房时主要用途作用非常大，能用来精确测量房间内楼房的高度、进深尺寸、洗手间与大客厅路面的坡度等。

需要强调的是，自身用米尺精确测量的“房间内楼房的高度”实际上是层高，再加上混凝土楼板的薄厚后才算是合同书上承诺的高度。测进深的情况下，横着、竖向必须精确测量。国家标准彼此之间的出现偏差的原因在1.8—2厘米以内是一切正常的，超出这一数据得话要让房地产商整顿。

洗面盆

洗手间、生活阳台、餐厅厨房等地区一般都是有地漏，看地漏通堵塞，能够带个方脸去。灌进几株水时，看水是否往地漏方位流动性，以后应听见咕噜咕噜的响声和表层无存水。

在一般的房子纠纷案件中，房子渗漏难题也较为普遍。查验墙面的渗漏难题，能够挑选在大暴雨后的第二天，当场查询房子墙壁是不是有掉色、出泡、蜕皮、掉灰，这种全是漏水的征兆。假如交付的情况下是大晴天，就可以让洗面盆出场了。墙体的内腔、墙壁与墙壁中间的接口处、墙壁与承重梁的接口处，全是非常容易渗漏的地区，这种地区淋过水时要细心查询是不是有水渍或存水。

火机

验房时，一般在餐厅厨房、洗手间的排气管安全通道上面早已有预埋的孔眼，根据应用火机能够检验排气管安全通道是不是一切正常。

这一方式需要两人协作，一人开启排气管安全通道上的逆止阀，另一个人用火机引燃纸条或烟草，随后放到排烟道口正下方，看烟是不是升高到排烟道口马上转弯抽走。假如能，那么就证实排气管安全通道没有问题。