集体土地能够贷款吗？这种限定你需要了解

很多人都是有一个很大的疑虑，那便是集体土地是不是能够贷款呢？假如能，那么集体土地贷款得话又具哪一些限定呢？

一、集体土地是不是能够贷款?

据我孰知,我国的合同法要求，下边上述的状况集体土地能够抵押： (一)经发包单位愿意的农户依规承揽的团体的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等荒山的土地使用权证；(二)以乡(镇)村公司的工业厂房等建筑抵押的,该公司的工业厂房等建筑占有范畴内的集体土地所有权另外抵押。

下述集体土地不可抵押： (一)集体土地权； (二)农村集体经济的土地使用权证不可独立抵押；(三)农用地、农村宅基地、责任田、自留山； (四)权、所有权未知或是有异议的集体土地；(五)被依规被查封的集体土地。

因而要贷款时，符合要求的抵押的集体土地是能够做为抵押物的。

二、集体土地在贷款时有什么限定?

1、申请办理测绘工程

带着身份证件、房产证(影印件)、团体土地使用证、等原材料正本，到土管部门内设的测绘公司申请办理测绘工程，缴纳测绘工程费后领到测绘工程图；

2、整体规划部门整体规划意向书

带着所述原材料到整体规划部门申请办理出示整体规划意向书，缴纳有关花费后领到整体规划意向书等原材料；

3、土地资源部门申请办理

带着所述原材料到土地资源部门申办集体土地转国有土地资源程序流程，土地资源部门工作员核查和审理，报主抓工作员审核；主抓工作员审批准许后报上级领导业务经理部门审核；上级领导业务经理部门审批准许后回到土管部门，按照规定走法定条件，缴纳相对土地出让、税、费等领到国有土地使用证；

4、这时能够提前准备贷款原材料申请办理贷款

申请办理贷款人的夫妻彼此身份证件、户籍本、结婚证书、房所有权证、土地使用证、工商营业执照、税务登记、银行的资产水流、运营经营场所证明等；是企业的也要提前准备企业章程、负债表、贷款卡、应收款往来账证实、工人工资表、个人收入证明、经营范围表明等准备好；

5、评定抵押房地产后到银行贷款

申请办理贷款人带着夫妻彼此的身份证件、户口簿、结婚证书、房权证、土地使用证到贷款银行授权委托的资产评估公司出示的分析报告；

6、签署合同书

申请办理贷款贷款人夫妻带着上述原材料到银行签署借款协议，申请办理贷款、并签字盖章照相等;银行审理审核贷款银行行审理后核查原材料真假，并到经营地现场查询，符合要求后报上级领导银行准许；

7、抵押备案

上级领导银行准许后，被告方带着身份证件、借款协议、房权证到房管所部门申请办理抵押；房管所部门抵押备案房管所部门审理后审理后申请办理抵押，办理备案备案；

8、获得贷款

被告方缴纳抵押费后，领到房子的他项支配权资格证书交付银行；银行下款被告方带着项证支配权资格证书等原材料到银行申请办理下款办理手续，获得贷款。