精装房验房流程每个验收步骤都有技巧

验收前提前准备

1、看“办理备案”留“两书”。新房子搬入前，小区业主应见到该新项目相关办理备案公文影印件便于确定该新项目是合理合法工程建筑;另外，应获得房地产商出示的《住房品质保修书》和《住房使用手册》。

2、在验收房子前理应提前准备好房型图纸，不但是房子的平面设计图，电源电路、水路工程图纸也理应齐备。

3、在验收房子前要拿好锁匙，锁匙总数较为多，有楼房锁匙、进户门锁匙、智能水表、电度表锁匙，留意不必忽略。

1构造验收

1、发觉精装修房构造与合同书不符合，一定要在搬入前向房地产开发商明确提出，碰到摩擦阻力还可以向政府部门相关部门体现，假如仅仅 发觉非功能性难题，房子工作交接时可属实搞好书面形式纪录，规定房地产开发商书面形式服务承诺在一定期限内开展检修。第一步要对室内装修完的房子的总体开展检查，核查总面积、核查部位房屋朝向、精确测量公共总面积，检验一些室外设备是不是完好无损。

2、花园洋房室内装修后有时候会出現那样一个难题，楼高与开发商的服务承诺得不相符合，楼高在室内装修前原本就焦虑不安的花园洋房，室内装修后更非常容易越来越压抑感。

3、生活阳台可否封闭式?这一是小区业主交房后广泛必须关心的难题，选购室内装修房的小区业主也一定要充分考虑，假如未来生活阳台要开展封闭式，将会如今一些合理布局还必须修改。

2水工程项目检验

水路：一般的新楼盘水路一般 是三种，饮用水、开水与立水。在其中，原水是搜集运用的降水，用于冲坐便器或给花浇水。这时必须留意，开水与立水是不是具有，及其是不是插错管路，另外需了解智能水表的部位。除此外，自来水管的原材料也必须开展掌握，确定是國家特定的及格原材料。

1、验收卫生间时，可在浴盆里放半缸浸水留宿，第二天便知浴盆会不会渗漏及是不是出水量畅顺，与楼上住户小区业主商讨，用一样方式 ，便知吊顶天花板会不会渗漏，更要留意接近淋浴室的墙体是不是有出泡及漆料脱落;坐厕、洗脸台要看一下打磨抛光装饰得是不是光滑光滑。检查卫生间的上排污管道，看一下污水管道排水管道是不是畅顺。

2、卫生间排风系统孔有木有留是验收中不理应忽略的阶段，能够 解开装修吊顶来检查一下管路是不是都安裝及时。

3、一些闲置出来的构造大伙儿一定不可以忽略，特别是在要留意规格，看未来能够 做何运用，例如餐厅厨房的这一空挡不能放置电冰箱，就好尴尬了。

4、灵验清晰厨房用品是不是有碎裂、划花、塘瓷掉下来等状况，橱柜柜门是不是启闭轻松，螺钉有没有掉下来。在厨房洗菜盆里不断地装水、排水管道、检验自来水管是不是有脏东西阻塞。

5、在卫生间倒冷水实验一下，检查排水是不是顺畅。如较底点的防臭地漏不可以有存水，各排水处应当水流顺畅。

6、在水龙头下接一杯水，留意观查是不是存在铁锈，假如觉得供电品质不太好，可规定房地产商出示疫防单位签发的水体检验合格证书。

7、观查给排水管道部位是不是有效，周边是不是有渗漏的印痕，渗水的地区一般 会在墙壁上留有印渍，大伙儿要是细心检查实际上都能发觉。

8、给卫生间做灌水试验。将卫生间的防臭地漏堵住(能用胶成袋上沙子封闭式)，另外在防臭地漏旁边和大门口砌一个小墩以防水防火，在房间内注高于2公分深的水，历经24钟头后看楼底下是不是渗水。假如有漏水状况，应先告之物业管理，规定检修。

3电源电路工程项目检验

电源电路一定要造成留意，关键查询配电柜的漏保断路器是不是有照明灯具;一般电源插座、大功率插座等有确立的分开，面板开关的安裝是不是整平，另外，也要检测电源开关是不是合理。

1、入户口的老用容量一般常有额度，“双路供电系统，照明灯具、动力装置分开”是最基础的规定，这种都应当能在配电柜的路线布局中反映出去。

2、验精装修房要做拉闸关闭电源试验，最先拉掉电闸开关看室内是不是彻底关闭电源;再各自关掉吸合，看是不是良好控制各支系路线。

3、要检查各屋灯口、电源插座是不是有电，电話插孔、光纤宽带插孔、电视天线插孔、抢救插孔是不是部位精确顺畅，必需的能够 协作房地产商一起检验。

4、空调空调室外机在各关键厅室两侧理应预埋放置位置，空调理应预埋管道孔，全包围着的室内空间理应预埋中央空调管道安全通道。

4燃料管道

一般状况下燃料管道应走明管，那样一旦有液化气泄漏能及时处理，有利于检修，没留安全风险，新房验收时顺带检验水、电、煤气表的近视度数是不是为零。

5验收天、地、墙

天、地、墙的工程施工品质，会立即从房子的每个表层反映出去，对房子的美观大方和作用有挺大的危害。对“天、地、墙”的验收会有很多关键点难题必须留意。最先检验路面是不是平整，专业技术人员是用水准仪，大伙儿能够 用一个乒乓球赛来替代，把乒乓球赛放到路面上，假如乒乓球赛乱滚表明路面歪斜情况严重。

1、测墙面路面。用2m水平尺(或是含有水准的专用型刻度尺)靠墙面路面，检查平面度，另外观查是不是有刮痕、裂痕，墙壁是不是有爆款(生石灰粉在转化成熟石灰时易拌和不均没发后，抹在墙壁干后就会产生爆款)。

2、检查墙面是不是墙面空鼓。将伸缩式响鼓锤垫上多层纸(防止留有锤印)敲打墙面，以检查墙壁是不是存有墙面空鼓状况。假如墙面空鼓得话，将会会有整体面层掉下来换句话说裂开那样的风险性，务必要多方面高度重视。

3、测墙壁吊顶天花板是不是整平。周边光源暗时自身能够 带功率大的电灯泡(200w)直射，灯一亮，墙面吊顶天花板是不是整平根据光源昏暗马上就能看得出。假如高低不平，要明确提出再次补腻子粉刷漆，假如部分不久修复上会与墙面本色造成差别。

6验收门、窗

门、窗是房屋装修的重中之重构成部分，不像天、地、墙所主要表现出去的那般，关键超过美观大方的装饰设计实际效果，而自身自身还具备十分关键的基本功能，是平常生活起居不可或缺的。把好门、窗、梯的验收这一关具备十分具体的实际意义。

1、检查门边的漆料。用浴室镜子放进门顶端和门底端，检查这种平常看不见的地区是不是刷过漆料。假如卫生间门底端的漆料沒有刷全，時间一长，因自然环境湿冷，卫生间的利用率又高，会使门底端太早烂掉毁坏。

2、检查窗子。看窗子是不是有窗纱，要是没有，应立即明确提出补好。推拉窗厂家上的窗纱和窗户，应促进灵便，互相无撞击才对。窗子的外窗子上需有防堵帽，避免脏东西阻塞危害排水管道，造成雨天时窗子漏水。双层中空玻璃内外都擦不整洁时要明确提出拆卸夹层玻璃，不然之后就更不易处理了。另外检查窗子的密闭性，用一长小纸条放到密封性点上，闭店压着小纸条用劲抽出来，数次实验看密封胶条的工作压力是不是匀称。

7原材料与知名品牌

新房验收要关心一下常用原材料是不是与合同书上服务承诺的相一致，是不是著名品牌，型号规格样式是不是相匹配这些，有错漏应立即商谈。