毛坯房验房流程每个过程都必须严格把关

毛胚房工程验收时，要留意工程验收的次序，要看建筑立面、外墙砖和建筑涂料、单元门、楼梯道等，再看房子內部窗门、墙壁、地面、高矮水、防水剩水、强电弱电......

1、检查房子办理手续

小区业主领到《工程验收备案申请》、《住房质量检测报告》、《住房使用手册》三份正本，及其《房子农田测绘工程技术性意见书》，并由开发商多方面表明。沒有这三样物品，小区业主可回绝收房，而且追责开发商推迟拿房的合同违约责任。

2、检查合同书核准总面积

最先，业关键确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房子总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同书签署总面积是不是有差别。

留意查询对比售房合同，一般如与具体测量面积偏差在3%以内，不予考虑。假如偏差超出3%的，以彼此签合同的赔付承诺为标准。

"专家"验房师提议，小区业主与开发商承诺房子总面积与具体测量面积偏差为2%，最好是不超出5%。

假如小区业主察觉的房屋具体总面积，与开发商合同书总面积偏差是超出5%，那提议最好是换一个开发商挑选别的新楼盘。

3、检查楼房高度

(1)检查净坡度(每一屋子精确测量4～5个点)偏差是不是在容许范畴,做为房子的工程建筑高度要求一般在2.8米，具体高度不可以小于2.6米，楼高3米的具体高度不可以小于2.75米，可是住房楼高不可以小于2.8米。但必须留意的是住房楼高不可以小于2.8米，要不然会看起来压抑感，且危害中后期家装吊顶。

(2)检查预制构件有没有显著异径三通危害美观大方的状况;

4、检查窗门

门要检查是否能一切正常开启，灵不灵便，移门要检查动滑轮路轨与滚动轴承的流畅。此外，必须检查门安裝的是否竖直，间隙多不多，是否紧靠门边框，非常是防盗锁。也要检查门边有没有刮痕、磕伤，店面是否整平，有木有翘起来的状况。

5、检查地面

地面关键检查有木有墙面空鼓、裂开、起砂状况，有木有建筑钢筋露出。若有墙面空鼓一定要责令随同物业管理工作人员尽早修补，不然在室内装修时会非常容易打爆混凝土楼板。也要检查平整度，能够 用技术专业的机器设备，比如红外线水平仪，不但能够 用来测地平面，可以看墙壁阴阳角是不是与地面竖直。一般地面平面度不超出2CM针对毛胚房就能够 一切正常工程验收。

6、检查墙壁

和地面一样，墙壁还要最先检查有木有墙面空鼓、裂开、掉灰的状况，有木有建筑钢筋露出。检查墙面平面度，是不是渗漏，是不是有缝隙。非常是查询一些墙面是不是有水渍，特别是在是餐厅厨房环境卫生墙顶、墙体等地区，若有得话尽量尽早查清缘故.，让开发商开展检修，最终也要检查阳角线的竖直视角，一般墙壁的平面度和阳角线平整度偏差不超5mm归属于一切正常。

7、检查建筑给排水和防水

毛胚房的给水排水关键就是说预埋的管路，关键检查水表安装是不是一切正常，闸阀、水龙头部位是不是有效，有木有锈蚀损坏。左右排水管道实际效果是不是完好无损，开启进水阀看排水管道是不是顺畅，有没有堵塞，开进水阀加水并且用手帕纸擦洗左右管路底端有没有渗漏。还需排水管道测压力，确定热冷管道安装准确无误。

防水还要检查好，把防臭地漏封住，在堵漏后的地面上加水，水位20～30mm，储水大约24~48钟头，观查楼底下有木有渗水，也要观查防水层倾斜度合不科学，有木有存水。

约好楼层之间小区业主，检查楼上住户的地面、自身的吊顶天花板、自身的地面和楼底下的吊顶天花板是不是存有渗水渗漏状况，另外纪录智能水表的纪录状况

8、餐厅厨房

(1)检查门的尺寸是不是符合要求规定;凌长和华康顶角偏差容许在2MM之内。

(2)检查天燃气管道，天然气表是不是到户，安裝及时;

(3)检查排水管道是不是按标准规定安裝阻火圈;

(4)检查自然通风张口总面积是不是考虑设计标准规定;

(5)检查排烟道孔、产品是不是齐备;检查排烟道表层有无裂纹;

(6)检查吊顶品质;

(7)检查楼地面品质;

9、洗手间

(1)检查门的尺寸是不是符合要求规定;

(2)检查等电位联接端子箱是不是符合要求规定;

(3)检查排水管道是不是按标准规定安裝阻火圈;

(4)检查是不是预埋排气管安全通道，应设定集中化排气管道的状况是不是按标准设定，打孔、产品是不是齐备;检查排气管道表层有无裂纹;

(5)检查洗手间地面漏水状况;(必须自己及楼上住户提早24钟头搞好灌水试验，新房验收时楼层之间的门均应开启)

(6)检查吊顶品质;

10、检查电源电路

查每一照明灯具电源开关和电源插头品质是不是及格，电源插座预埋及部位合不科学，用电量笔检测通不接电源，也要做短路故障检测，看一下能否一切正常跳电，检查电度表和配电柜安裝是不是及时，零配件齐不齐备，高度适不宜。检查强电和弱电安全距离是不是超出一米，不然今后会危害电视机的观看实际效果。(这一很关键哦)

11、中央空调孔

最先要盘问大客厅、南、北卧房的空调机位和孔眼。尤其检查中央空调孔时，一定需看是不是里高外低。

假如是外边高里边低，下雨时候降水就会灌进来，这但是较为不便的事，特别是在是中央空调孔设在北边的，注水十分比较严重。假如发觉这一难题，果断规定物业管理把原先的贷款口子封住，并再次开洞。

检查完这种工作中，假如一切正常得话就能够 交费申请办理搬入了，若不太好必须同开发商和物业管理工作人员明确解决方法和处理时间，承诺好一切正常以后再确定收房，难题大的能够 立即回绝收房。