没有预售证的房子能买吗

沒有预售证会有什么风险

假如预售证仅仅 推迟，那麼对未来的生活沒有很大危害。

假如是房地产企业办理不出来预售证的状况，购房者将遭遇没法签署靠谱《房产买卖合同书》，也没法开展网签备案、办理备案，假如房子产生一切难题或纠纷案件,选购个人行为将不会受到法律法规维护,乃至会出現没法拿房的状况，购房者将承担很大的损害。

1、合同无效，引起纠纷不会受到法律法规维护

住建部明确规定：预售房在未获得《商品房买卖许可证书》的状况下,不能市场销售房子及其以一切方法向顾客扣除类似“诚意金”、购房款类的货款。

选购未获得《商品房买卖许可证书》的房子,假如房子产生一切难题或纠纷案件,也将不会受到法律法规维护。

2、不可以办理借款

开发商有效证件不全，在房地产单位办理不上网签备案，金融机构也不容易给办理借款。换句话说，只有一次性支付，那时候假如确实出現烂尾楼，那购房者的损害就更变大。

3、没法工程验收、没法办理证件的风险

假如预售证没领，表明前面好多个证很将会出現难题，例如早期土地使用权证不合理合法、不符整体规划或审核办理手续不齐备等要素，即便能进行工程项目，也没法一切正常工程验收，房产管理局也不容易给购房者办理房屋所有权备案。

4、开发商骗款外逃，后患无穷

一个新楼盘没证就敢市场销售，自身就表明了开发商的质量难题。没证市场销售的房地产企业很将会是本身周转资金不动或是资金短缺，提早市场销售，购房者的房子和金钱都面临风险，这次赌钱输赢很大。

5、工程项目烂尾楼的风险

开发商明知道未获得《预售证》就提早开展市场销售，自身是违纪行为，基础可判断是资产整体实力不够，事后工程项目没法进行的风险就又提升了一个级别。

6、一房多卖的风险

因为未获得《预售证》，购房者所买房子并不可以在房地产备案行政机关开展网签备案，在欠缺管控的状况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。

许多 状况下，开发商沒有预售证极有可能是办理不上预售证，讨论一下开发商要考虑哪些标准才可以办理预售证，看了这种你将会就了解为何一定要买有预售证的房子了。

开发商办理预售证的标准

(一)预购人已获得房产开发企业资质证书、企业营业执照;

(二)依照土地管理部门相关要求交货土地使用权证出让金，已获得土地使用权证书;

(三)拥有工程建设施工许可证和建筑施工许可证书，并已办理基本建设工程施工质量和安全性监管办理手续;

(四)已明确工程进度和完工交付時间;

(五)七层下列(含本数)的商住楼新项目，完成结构并建好;七层左右(没有本数)的商品房买卖新项目，完成三分之二结构;

(六)已在新项目所在城市银行业设立商品房买卖款专用型帐户;

(七)预购商住楼新项目以及土地使用权证未设置他项权;

从上边的信息内容看来，预售房办理了预售证实际上是对购房者的一种确保，有房地产单位的连接和管理方法，能使购房者防止许多 风险。