【出租房火灾案例】租房子产生火灾的义务

大部分出租房是年久房屋，这种出租房存有着众多的安全风险。近些年全国发生了许多 出租房火灾案例，电器设备脆化、电路短路、天然气泄漏等原因通常非常容易引起火灾。那么，从而造成 的火灾安全事故的损害由谁承担通常变成产生纠纷的根源。出租房产生火灾该由房东还是租客负责任呢？文中根据好多个出租房火灾案例分析究竟是谁肩负义务。

出租房火灾案例一：租客负所有义务

王某租房子住了孙先生的房屋，租房子住期内应用大功率插座造成 熔断丝融断，自此王某应用铜线替代熔断丝再次应用大功率插座，后造成 火灾的产生，大家扩散至隔壁邻居中，导致家俱和家用电器所有损坏。此案人民法院案件审理觉得，王某在租用房屋时，解决租房屋妥当应用，安全性应用电源电路，以防止自身的资产和别人资产的危害。房屋应用人王某用铜线更换了熔断丝，使熔断丝没法起维护作用，其是造成 电线短路造成火灾的关键原因，解决隔壁邻居的资产损伤担负所有承担责任。

出租房火灾案例二：租客负关键义务，房东负法律责任

某房东把房屋转租给他人住，租客租房子住期内房子着火，火灾造成 租客隔壁邻居严重损失。经查明起火是由租客煮饭造成，但房东在生活阳台上堆有很多纸箱等易燃物，进而加快了火势蔓延，并损坏了隔壁邻居的资产。历经两审人民法院终裁定，房东担负20%的过错责任，租客担负80%义务。

出租房火灾案例三：房东负所有义务

陈先生租用了王先生一间房，而在陈先生工作时，家里突发性走红，不但将自身的物件烧毁，还拖累了隔壁邻居。消防安全单位历经调研后评定火灾由路线脆化造成的，人民法院也依据火灾认定书裁定房东王先生对火灾导致的损害担负承担责任。彼此在签署合同书时，沒有承诺在房屋租赁期内房屋的查验检修由谁承担，那么可当然视作由房屋出租方，即王先生承担。依据《商品房屋租赁管理办法》的有关要求，出租方理应按时对房屋开展查验检修，使房屋处在一切正常的可应用情况，因沒有立即检修房屋而导致的一切意外伤害和经济损失，出租方应担负承担责任。

出租房火灾义务怎样评定

人民法院在案件审理该类出租房火灾案子时一般根据消防安全单位的《火灾事故认定书》评定义务。着火原因没法查清的，理应评定租客沒有尽到妥当存放的责任，并对火灾给别人导致的损害开展赔付。此外有关法律法规，房屋租赁期内产生火灾等突发性安全事故时，一般状况下应由租客担负所有义务，租客是房屋关键使用人，应当安全性应用房屋，防止火灾产生。但做为出租方，理应确立告之承租方出租房及附设设备的年代、很有可能存有的缺点和安全隐患，有责任开展健全和检修，尽物权法人岗位职责，假如出租方沒有尽到安全性整修的责任，因电力线路脆化而造成火灾，导致承租方经济损失的，就由出租方担负承担责任。假如房屋自身存有安全风险，或不符租赁标准的，那么房东也要承担相对的法律责任。

汇总：上边三个出租房火灾案例非常好的剖析了租用彼此的义务难题。做为房东，在租房给承租方前，务必对出租房房间内的消防设备、器械开展日常管理方法，假如出租房屋要更改应用作用和构造的，理应合乎安全消防规定，发觉火灾安全隐患立即清除或是通告承租方清除。承租方还要安全性应用房屋，发觉安全隐患立即清除。为防止纠纷案件，租用彼此能够在租房协议中注明彼此的义务，搬入前认真仔细有关设备的安全性，搞好工作交接。