毛坯房验收标准、流程及常见问题

在房房地产销售市场中毛坯房仍然占有着主人公部位，毛坯房又称之为“初装修房”，那样的房屋大多数房间内仅有门边框沒有门，墙壁路面仅做基本解决而未做金属表面处理。而房外所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩的外饰面板应按设计方案文档进行工程装修。

尽管毛坯房在售卖前大多数早已过有关部门的工程竣工验收，但买房者在把毛坯房变为呈现自身个性化的室内空间以前，还需要对毛坯房的验收标准有一定的掌握。在挑选毛坯房时需要对下列八个层面再加注意：

1、所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩的外饰面板应按设计方案文档进行工程装修。

2、公共位置、公共基础设施、各种各样管路(给、排、降水、暖、热)、电器设备(配电柜、柜、盘、插座、开关、照明灯具等)等都应按设计方案文档进行所有室内装修，并按照规定进行各种各样测试报告。

3、各种各样管路应开展试压、水压试验、通球试验和暖气片隔热调节等工程验收工作中。

4、平屋面建筑项目开展储水、洒水实验。

5、进户门之内各屋子选用预制构件混凝土楼板或现浇楼板顶篷的，应保证不批腻子、用腻子地面找平，做到拼缝密实度、无缝隙，接搓平稳无错版台，表层整平、颜色基础匀称、顶角线平整;进户门之内各屋子农村基层路面混泥土应保证表层整平、夯实，做到粘接坚固、无缝隙。

6、有防潮规定的屋子路面应严苛依照地面防水、防护层的工程建筑规定来整体规划，在工程验收时要开展2次储水实验，保证没有渗漏。

7、防臭地漏与屋面排水倾斜度合乎设计方案规定，做到屹立不倒屋面排水，相接处严实平稳，没有渗漏。

8、各种各样屋子混凝土路面农村基层设计标高，应考虑到预埋再室内装修时的高宽比规格规定。

除开上边的基础流程和验收标准外，必需的毛坯房工程验收常见问题也是不可或缺的

1、 厨房排烟：拿纸卷打火后救火起烟，放到排烟道口正下方十公分上下，看烟是不是升高到排烟道口马上转弯抽走。

2、洗手间自然通风：应在装修吊顶下留通风孔。留到装修吊顶上边时要用手灯查询是不是具有安裝性，另外用上法测吸力。排烟道、通风孔选用强光手电查询是不是存在城市垃圾。

3、煤气管道：用起烟的纸卷放进警报系统，看警报系统是不是灵巧姿势，警报光控提醒另外关掉进气口继电器。假如不可以姿势，立即恢复;

4、墙壁墙面空鼓：铁锤垫上多层纸(防止留有锤印)敲打墙面，检查墙壁墙面空鼓。专用型缝衣针铁锤(20g)测墙面砖墙面空鼓。

5、验电：

A、检查插座：

五孔插座上各自插上含有显示灯的排插，灯亮了，表明有电，这时拉掉总开关箱里的插座开关(应有标识)，显示灯灭，经常检测几回证实开关、布线优良，插座安全性。假如开关拉掉，插座显示灯仍亮或仍在闪动，表明开关品质有什么问题或布线不正确，马上恢复，不然误触电时没法立即关闭电源严重危害性命。插座还运用接地摇表来检测对地绝缘层状况是不是优良。

B、开关箱里的各分开开关应有显著的标识。要是没有或不确立，马上改正。

C、开关箱里开关应安裝坚固，每一个必须用劲上下摇晃检查，假如发觉松脱，应拧紧或拆换。不然日后应用中出现接触不良现象点火状况时，会导致更高风险。

D、检查有线数字电视插座、光纤宽带插座，放进去是否松脱或插不进状况。

E、检查弱电安装插座数量：

F、检查可视楼宇对讲、紧急电话按键是不是工作中一切正常。

G、检查进户门电子门铃：带2节五号电池检测电子门铃。是不是不响或响了不断。

6、测高度：用圈尺检查屋顶，取4-5个点，开展精确测量，若标值一致，例如层高均为2.5m(或是2.6m)表明屋顶沒有歪斜。

7、 测墙面路面：用长尺(或是含有水准的专用型刻度尺)，靠墙面路面，检查是不是整平，另外观查是不是有刮痕裂痕，墙壁是不是有爆款(爆款：生石灰粉在发完善石灰粉时易拌和不均没发好，抹在墙壁干后便会产生爆款)。

8、浴室镜子：用浴室镜子放进门顶端和门底端，检查这种平常看不见的地区是不是过漆料。如果是洗手间的门，顶端和底端的漆料沒有刷全，時间一长，因自然环境湿冷，洗手间的利用率又高，会使门底端太早烂掉毁坏。

9、楼梯道窗子是不是有窗纱，要是没有，应立即明确提出。

10、检查防撬门，是否刮痕，门边框是不是形变，门与框的密封性是不是严实，门和锁开关应灵便。

11、检查管道施工、顺畅和密封性：拿手用劲摇晃暖气管道和进水管，应固定不动坚固。假如松脱，应再次固定不动。开启进水阀看排水管道是不是顺畅(不然下水管道被城市垃圾阻塞)，加水另外用纸巾擦洗左右管路底端有没有渗漏。

12、餐厅厨房和洗手间是地砖封顶的，要检查阴角线阴阳角达九十度，四角无磕磕碰碰(屋顶四角和路面四角)，地墙体砖无形变裂开和墙面空鼓。用铁锤划击地板砖和墙面砖，有裂缝响声，表明沒有铺装好，那样時间久了很有可能会出现地砖裂开和掉下来，应再次铺装。

13、闭储水实验、智能水表高转速实验：(关键检测新项目)

14、洗手间：洗手间在楼梯道内有窗子的应当安裝防盗窗;倘若沒有窗子，则应有通风口，通风口建在装修吊顶下边。离通风口近的插座是防潮插座。

15、暧气片：(1)暧气片上边应有排出气孔，应用时要拧上将汽体排出去。假如拧没动就需要维修处理，不然气排不出来，暖气不热。(2)也要留意暖气安装时进水口和回水管的倾斜度符合规定，不然影响供暖。