房屋工程验收还需细心检查商住楼品质

交房时除开检查房地产商的五证二书以外，也要细心看看你买的房屋是否好住的，确保之后搬入后的舒适感。今日就从房屋有无裂缝、房屋有无歪斜等层面对房屋工程验收时商住楼品质的检查开展详尽的详细介绍表明。

（一）检查房屋有无裂缝

最先细心查询房屋地面和顶部有无裂缝，沒有裂缝好，若有裂缝，需看是哪些的裂缝。一般来说，与屋子承重梁平行面的裂缝，虽属产品质量问题，但基础不会有风险，修复后不容易防碍应用。若裂缝与墙脚呈四十五度倾斜角或与承重梁竖直，表明该房屋地基沉降比较严重，存有构造性产品质量问题。

看房屋的墙体墙面是不是有裂缝，若有裂缝也属比较严重的产品质量问题。

看承重梁是不是有裂缝，若裂缝围绕全部墙面且穿在身后，表明该房存有风险安全隐患，对这种房屋，购买者一定不可以报心存侥幸。

（二）检查房屋有无歪斜

尽管技术专业检验房屋的坡度要用专业的仪器设备，但买房者用估测的方式从四周不一样视角，近远间距细心观察也可以大部分发现问题。有时候，可在屋顶上放轻绳栓上一吊物，靠墙学会放下至墙角，从四周检查其歪斜水平。

（三）检查房屋有无漏水

买房者要留意查看房屋的地面和高层渗漏状况，要细心检查房屋墙面是不是有掉色、出泡、蜕皮、掉灰，这种全是漏水的征兆。还应查看餐厅厨房、洗手间、生活阳台的顶端和管路插口是不是漏水。

（四）检查墙面、地面

针对已做了粗室内装修拿房的住宅，检查墙面是不是整平，不可以有很显著的波动；地面应光滑，不可以起砂。

检查墙面有无石灰粉“爆电”。若石灰粉沒有历经充足的時间熟成或混凝土中常渗的细沙过少或拌和不匀，用铜器敲击“爆款”时，便会发觉大规模的松散、掉下来等产品质量问题。

检查餐厅厨房、洗手间墙面地砖砌墙是不是达标，砖头不可以有裂缝，不可以墙面空鼓，务必砌实。

（五）检查洗手间、餐厅厨房地面是不是做了找坡解决

主要是为了更好地当然排水管道（绝不允许往大门口处歪斜，要不然水需流到居房间内），看水是不是能通畅无阻地排至排水口。

（六）检查窗门

窗门的压实度是不是适合，打开关掉是不是畅顺。门边框、窗子边沿等易受碰撞处是不是密实度，不需有间隙。