2015二手房交易合同签订不必忽视这种关键点！！

二手房买卖合同书的签订要留意的关键点有很多，因此 ，我提示诸位在开展二手房交易时，在关键点层面要多留个“心眼儿”。

二手房交易合同签订非常容易忽视的关键点：

1.留意卖房子者是不是为房屋的真实产权人，是不是有着彻底、合理合法的支配权。这个是关键也是非常容易出难题的地区.应当在合同书中承诺中介公司确保房地产的所有权难题,并由中介公司负责任.

2.留意卖家是不是能够出示合理合法的有效证件：房屋所有权证、土地使用权证证、身份证件、户籍薄；委派***人要查验委托授权书是不是合理；现有房屋售卖，规定其出示别的共有些人愿意的证实或是舍弃优先选择购买权的协议书或证实。

3.留意向相关房管所单位查验所买二手房产权的来源于。查验屋主到底是谁，如果是现有资产，查验各共有些人的产权占比及拥有权方式，此外，查验备案时间、交易量价格及房屋平面设计图。

4..留意房屋是不是遭受支配权限定：是不是设立抵押？是不是已被被查封？是不是已被租赁？房屋主要用途是不是受限制，民用型还是商业？

5..留意在买卖协议中对付款额度、付款時间、拿房程序流程等做出确立、可执行性的承诺。

6.留意查验二手房是否负债压力，房屋产权只纪录了屋主有着产权的真实有效及初始交易量客观事实，对于该房是不是有别的负债压力，需查验相关证明材料，如抵押合同书、租赁协议，房屋是不是被人民法院被查封。

7.留意在合同书中确立承诺拿房时的房屋情况及其水、电、煤、物业管理服务费、维修基金等有关花费的清算方法，防止因水电工程煤清算纠纷案件影响拿房。

8.留意和中介公司签关键留意：签订阴阳合同风险性大

阴阳合同指的是在二手房买卖全过程中，买卖方就同一房屋交易签订的数份不一样价格的合同书。送至房地产交易备案的叫“阳合同书”，仅供备案用。彼此私底下存留的叫“阴合同书”，做为交易的真正交易量价格。

签署“阴阳合同”大部分是为了更好地节税，即在房屋交易关联中，由彼此签订向相关部门办理备案的那一份合同书，尽管合乎合同成立的方式要素，可是，这一份合同书的是取决于根据虚报减少合同书标底的方法，蒙骗备案单位，进而做到少交税金的目地。

阴阳合同的作法客观性上危害了国家权益，违背了我国税收法规政策法规，因而是失效的，不具备明确彼此权利与义务关联的法律效力。“阴合同书”具备合同的效力，能够变成明确彼此民事权利责任关联的基本。可是这一作法却比较严重违背了我国税务管理要求。假如归属于一般逃税个人行为，行政机关有权利给予处罚、拘押等惩罚;假如逃税金额较大、频次较多，则很有可能构罪。