售楼员大曝料！别掉进开发商“圈套”
很多人由于急切的需要套房子，因此 在买房时常常不容易细心考虑到一些关键点难题，非常容易就上
开发商的当，这是一个从业很多年的职业顾问汇总出的买房工作经验，看一下自身有木有掉进陷阱。
1、贷款购房常见问题
针对绝大多数工薪族而言，购房都选用按揭贷款方式。贷款要量力而为，按揭额不可超出家中平均收益
的40％。需要特别提示的是，除开预埋购房资产，还应当提前准备出室内装修资产、进户费等，
不必出现买起房子室内装修不了的窘状。
购房前尽可能不必离职，假如你的工作中变来变去，是会影响贷款的。假如要购房，尽可能在一个企业
待在家里。不想上班的都直到贷款下达以后再离职！留意你的信用度，信用度不太好将给你产生许多 不便。
2、预付款和定金
预付款是订金的特性。预付款是购房者向房地产公司前期交付房子合同款的一部分，并不是保证金的特性。
假如彼此终止合同，购房者能够要回预付款。
定金就是指购房者依照承诺付款给卖房子者的一部分货款，我国要求，定金务必以书面形式的方式承诺，
被告方务必在合同书承诺的定金交付时间内交付定金。可是，定金不可以超过购房的钱的20％，
假如购房者在交了定金以后又不购买，出卖方有权利以购房者毁约为由，不退回定金。
3、“选房”可能是陷阱
相信大部分人都见过“选房”的主题活动。一些开发商都会生产制造出一种选房的气氛，让许多 购房者集中化到
一个时间范围来一起选房！这类方法能让很多人为了更好地抢得好的房子，而不用思索的去买房！
许多 开发商在抢楼前一刻才发布房价，因此 一定要测算好以后再决定是不是去抢。
你见过购房赠予面积的主题活动吗？有的房子会以赠予面积来做为市场销售产品卖点，很多人交房的情况下就发觉
具体面积比主题活动的情况下要小许多 。不但发觉公摊面积面积变变大，并且赠予面积还自身归属于国家标准内，
例如悬挑生活阳台面积要求便是测算一半面积，而不是开发商赠予，
但是在开发商眼中这就是营销手段，而且很有可能写在合同书里，那时你也就言之有理说不出来了。
5、室内装修工程验收有确保
搬入前应队房子的室内装修情况开展工程验收，房子存有室内装修产品质量问题的，购房者在收到开发商第二次通告后,
对房子装修品质按承诺规范再度工程验收，解决问题后申请办理搬入办理手续，搬入后发觉产品质量问题,
在质保期内要立即报障。
买房需慎重，不象大白菜馍馍，交了钱就可以回家了吃完，房子交了钱并不一定能给你住的安稳，
购房要货比三家，更应有一副慧眼。
(来源于：親愛的的土木工程君)
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