北京二手房买卖合同书范本
北京二手房交易合同书范本 - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识 在房屋的交易全过程中，买房者们在开展到合同书的签署这一步时，买房者们通常不清楚该怎样签署，这一合同签订合理合法吗，签署后安全性吗，对自身会出现损害吗?在签合同时买房者们会犹豫不定。下边是北京市二手房买卖合同书范本，要想在北京买房的买房者们能够了解一下。 技术专业的北京二手房买卖协议让您防止彼此在合同书之中由于意想不到而忽略难题，导致极大的经济损失，规范的北京二手房买卖协议是大家维护保养买卖方利益的确保。二手房买卖合同书一式三份，买卖方和中介方各拥有一份，针对交易房地产的详细地址，价格、总面积、房型、楼龄干了详尽的表明，让您在买二手房中安心温馨! 签订提醒 一、合同书签订提醒 1、合同规定为《北京市存量房买卖合同》，适用当地行政区内国有土地资源上的存量房交易。存量房，即二手房，就是指根据申请办理迁移备案获得房屋不动产产权证的房屋。您需要签署一式三份，交易彼此及北京市存房房地产经纪有限责任公司各执一份，并请您在合同书骑缝章处签名确定。 2、请您确定，在签署合同书前，您已认真阅读过合同文本并给予了解和接纳，另外我企业经办人员工作人员已向您告之与交易房屋及合同书签署相关的信息内容。 3、交易彼此理应依照同意、公正及诚实信用原则的标准签订合同书。请审查一式三(多)份合同书的內容(包含手工制作填好的一部分)应完全一致。 4、在您签署的合同书中，除需手工制作填好的地区之外，别的一部分均不可随便开展笔写填补和改动，不然可能影响合同书或条文的实效性;如您的确需要对合同书中条文开展填补或改动的，请您以及他签署放在填补或改动处签名或盖公章后，方为起效。 5、在填好有关合同格式时，【 】中以划方法选中，空格符处需根据具体情况手工制作填好，针对具体情况未产生或彼此未作承诺时，理应在空格符处打X，以表删掉。 6、总量房屋所有权转移备案时需涉及到的税费包含但不限于：房产契税、合同印花税、土地出让、综合性地价款、增值税及额外、企业所得税、土增等(见合同补充协议) 7、资金托管地区，交易清算资产所签署的《存量房交易结算资金划转协议》也理应做为合同规定的合同补充协议。 二、交易风险 对出售方风险： 1、请您属实告之售卖房屋的所有权情况、房屋特性，若未属实告之会造成担负合同违约责任以及他法律依据的风险性。 2、买受方若为委托人签署合同书的，请您在核查并扣除委托人的委托授权书影印件后签署合同书。 3、因支付方式、支付時间未承诺或承诺未知，很有可能造成 扣除房款延迟乃至存有不可以扣除房款等风险性，请您在签署合同书时确立承诺支付方式、支付時间及合同违约责任等; 4、除贷款额度外，剩下房款在产权迁移备案后再付款的，针对出售方存有很大风险性，建议挑选资金托管或存管的方法开展交易，资产自主调拨的风险性将由交易彼此自主担负;另外谨慎愿意产权迁移备案后分期还款的条文。 5、央产房、央产经济实用房、经济实用房、按经济实用房管理方法的房屋，需提早确定是不是合乎发售交易标准，以防担负合同书不可以执行的风险性。 对买受方风险： 1、在北京存有限购房政策状况下，如买家不具备买房资质证书，不但没法完成合理合法有着所买房产的目地，且还要承担从而给出售方导致的损害。 2、合同书签署前，请您详尽掌握房屋的所有权状况并规定出售方出示有关证实;假如出售方的房地产特性是央产房、央产经济实用房、经济实用房、按经济实用房管理方法的，在签订前需要出售方出示确定该房地产合乎主板上市条件的证实材料; 3、出售方为委托人的，请您核查委托人身份证件并存留委托授权书影印件; 4、售卖房屋为夫妻共同财产的，查询并存留共有权利人愿意售卖申明影印件; 5、房屋存有抵押的，请与出售方承诺缓解压力時间、方法、额度、资金托管或存管及合同违约责任; 6、为确保资金安全，建议挑选资金托管或存管的方法开展交易，资产自主调拨的风险性将由交易彼此自主担负。 7、在房地产未产权迁移备案前立即向出售方付款全款买房或是绝大多数房款，很有可能存有支付后由于别的原因房地产没法产权迁移备案的情况导致损害，因而提议挑选资金托管或存管的方法保证 资金安全。 8、购房人在网签备案前，须明确购房人、支付方式、贷款额度等合同书交易信息内容，网签备案后如需变更，需要撤消网签合同，并再再次申请办理买房资质证书核实及网签备案办理手续;撤消网签备案办理手续后至再次申请办理网签备案期内存有交易時间增加和产生交易风险性的很有可能。 交易彼此认同所述告之事宜、认同我企业已向其告之了交易交易风险性的前提条件下，签署了合同规定，并认同签署的合同规定的法律认可。 出售方(签名)： 买受方(签名)： 年 月日 年 月 日 |
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
