精装修与毛胚房验房常见问题 技术专业验房师心得分享

房子精装房后验房常见问题有什么呢?精装修有别于毛胚房，工程验收关键点上也各有不同。发现问题，才可以避开难题。今日我融合技术专业验房师的工作经验，梳理出精装修验房常见问题，期待能对大家有一定的协助。

精装修验房常见问题

1、准备工作。验房是件艰辛而繁杂的工程项目，刚开始前准备工作一定要及时，这眼个验起房来才可以游刃有余。买房合同书一定要具有，合同书上面有很多配件对装修房工程验收有关键实际意义,例如住宅小区布局图，承诺实施方案等。

2、含有规格的户型图纸在验交房子前都理应准备好，不但是房子的平面设计图，电源电路、水道工程图纸也理应齐备。

3、在工程验收房子前要拿好锁匙，锁匙总数比较多，有楼房锁匙、户门钥匙、智能水表、电度表锁匙，留意不必忽略了。

4、家装材料确认单也是工程验收时不能缺乏的，上边纪录了原材料的知名品牌、样式和型号规格，工程验收全装修房时需要核查。

5、工程验收构造。发觉全装修房构造与合同书不符合，一定要在搬入前向房地产业商明确提出，碰到摩擦阻力还可以向政府部门相关部门体现，假如仅仅发觉非结构性问题，房子工作交接时可属实搞好书面形式纪录，规定房房地产商书面形式服务承诺在一定期限内开展检修。第一步要对室内装修完的房子的总体开展检查，核积、核查部位房屋朝向、精确测量公共总面积，检测一些室外设备是不是完好无损。

6、核查建筑项目通常会被很多小区业主忽视，觉得不太可能出现难题，事实上有许多小区业主在搬入后都诧异地发觉工程施工新项目有一定的忽略。

7、验房要关心一下常用原材料是不是与合同书上服务承诺的相一致，是不是知名品牌，型号规格样式是不是相匹配这些，有错漏应立即商谈。

8、花园洋房室内装修后有时候会出现那样一个难题，与开发商的服务承诺得不相符合，在装修前原本就焦虑不安的花园洋房，室内装修后更非常容易越来越压抑感。

9、生活阳台可否封闭式是小区业主交房后广泛需要关心的难题，购买装修房的小区业主也一定要充分考虑，假如未来生活阳台要开展封闭式，很有可能如今一些合理布局还需要修改。

10、洗手间排风系统孔有木有留是工程验收中不理应忽略的阶段，能够解开装修吊顶来检查一下管路是不是都安裝及时。

11、一些闲置出来的构造大家一定不可以忽略，特别是在要留意规格，看未来能够做何运用，例如餐厅厨房的这一空挡不能放置电冰箱，就非常尴尬了。

12、细心核查工程图纸，看关键设备的部位是不是变化，变化理应处理完毕;这一底盒设计方案的部位本应当在墙壁上边，施工单位开展了修改，不改动设计方案将来难以明确职责。

13、检查水道。一般的新楼盘水道一般是三种，饮用水、开水和原水。原水是是非非生活用水，是搜集运用的降水，一般用于冲马桶或给花浇水。顾客需要了解开水和原水是不是具有，及其是不是插错管路。也要检查智能水表的部位，应当在餐厅厨房或洗手间的排水口。此外，自来水管的原材料与日常生活立即有关，要明确是国家特定的达标原材料。假如自来水管原材料很差，中后期非常容易渗水。好的自来水管原材料是空调铜管，但是现阶段北京应用空调铜管的新项目很少;德国进口的PPR管材也非常好。

14、检查电源电路。电源电路就是指插座的部位和搭配，电缆线的型号规格和大耗电量机器设备的容积。这需要顾客向所属住宅小区的物业管理服务企业或房地产商索取基础的水、电等装修隐蔽工程合理布局的竣工图纸。在将来的应用全过程中，假如出现短路故障、停水的状况，能够依据工程图纸的标明由技术专业工作人员开展检修。此外也要留意观查配电柜的漏电保护器电源开关是不是有照明灯具;一般插座、功率大的插座等有确立的分开，开关面板的安裝是不是整平，另外，也要检测电源开关是不是合理。

15、空气质量检测。 伴随着意识的升级，环境保护变成顾客在居室装修中高度重视的阶段，而环境污染更是家装污染中突显的难题，是导致多种多样心身病症的根本原因。因为精装房房应用的原材料全是房地产商购买的，小区业主对原材料的品质没法把控。因而，在拿房时，小区业主第一件事便是要确定空气指数合格。

毛坯房验房常见问题

小区业主从房地产开发商那买回来的房多是毛胚房，一般内仅有门边框沒有门，墙壁路面仅做基本解决而未做金属表面处理的房。在交房以后为了更好地之后能室内装修出个性化的室内空间就先得验房，这就牵涉到毛胚房的验收标准、工程验收流程及其有关常见问题，小区业主仅有掌握清晰这种以后才可以确保验房的万无一失。

毛坯房验房常见问题

1、厨房排烟：拿纸卷打火后救火起烟，放到排烟道口正下方十公分上下，看烟是不是升高到排烟道口马上转弯抽走。

2、洗手间自然通风：应在装修吊顶下留通风孔。留到装修吊顶上边时要用手灯查询是不是具有安裝性，另外用上法测吸力。排烟道、通风孔选用强光手电查询是不是存在城市垃圾。

3、煤气管道：用起烟的纸卷放进警报系统，看警报系统是不是灵巧姿势，警报光控提醒另外关掉进气口继电器。假如不可以姿势，立即恢复。

4、墙壁墙面空鼓：铁锤垫上多层纸(防止留有锤印)敲打墙面，检查墙壁墙面空鼓。专用型缝衣针铁锤(20g)测墙面砖墙面空鼓。

　 5、验电：

A、检查插座：五孔插座上各自插上含有显示灯的排插，灯亮了，表明有电，这时拉掉总闸箱里的插座电源开关(应有标识)，显示灯灭，经常检测几回证实电源开关、布线优良，插座安全性。假如电源开关拉掉，插座显示灯仍亮或仍在闪动，表明电源开关品质有什么问题或布线不正确，马上恢复，不然误触电时没法立即关闭电源严重危害性命。插座还运用接地摇表来检测对地绝缘层状况是不是优良。

B、配电箱内的各分开电源开关应有显著的标识。要是没有或不确立，马上改正。

C、配电箱内电源开关应安裝坚固，每一个必须用劲上下摇晃检查，假如发觉松脱，应拧紧或拆换。不然今后应用中出现接触不良现象点火状况时，会导致更高风险。

D、检查有线数字电视插座、光纤宽带插座，放进去是否松脱或插不进状况。

E、检查弱电安装插座数量。

F、检查可视楼宇对讲、紧急电话按键是不是工作中一切正常。

G、检查进户门电子门铃：带2节五号电池检测电子门铃。是不是不响或响了不断。

6、测高度：用圈尺检查屋顶，取4-5个点，开展精确测量，若标值一致，例如层高均为2.5m(或是2.6m)表明屋顶沒有歪斜。

7、测墙面路面：用长尺(或是含有水准的专用型刻度尺)，靠墙面路面，检查是不是整平，另外观查是不是有刮痕裂痕，墙壁是不是有爆款(爆款：生石灰粉在发完善石灰粉时易拌和不均没发好，抹在墙壁干后便会产生爆款)。

8、浴室镜子：用浴室镜子放进门顶端和门底端，检查这种平常看不见的地区是不是过漆料。如果是洗手间的门，顶端和底端的漆料沒有刷全，時间一长，因自然环境湿冷，洗手间的利用率又高，会使门底端太早烂掉毁坏。

9、楼梯道窗子是不是有窗纱，要是没有，应立即明确提出。

10、检查防撬门，是否刮痕，门边框是不是形变，门与框的密封性是不是严实，门和锁电源开关应灵便。

11、检查管道施工、顺畅和密封性：拿手用劲摇晃暖气片管和进水管，应固定不动坚固。假如松脱，应再次固定不动。开启进水阀看排水管道是不是顺畅(不然下水管道被城市垃圾阻塞)，加水另外用纸巾擦洗左右管路底端有没有渗漏。

12、餐厅厨房和洗手间是地砖封顶的，要检查阴角线阴阳角达九十度，四角无磕磕碰碰(屋顶四角和路面四角)，地墙体砖无形变裂开和墙面空鼓。用铁锤划击地板砖和墙面砖，有裂缝响声，表明沒有铺装好，那样時间久了很有可能会出现地砖裂开和掉下来，应再次铺装。

13、闭储水实验、智能水表高转速实验(关键检测新项目)。

14、洗手间：洗手间在楼梯道内有窗子的应当安裝防盗窗;倘若沒有窗子，则应有通风口，通风口建在装修吊顶下边。离通风口近的插座是防潮插座。

15、暧气片：

(1)暧气片上边应有排出气孔，应用时要拧上将汽体排出去。假如拧没动就需要维修处理，不然气排不出来，暖气不热。

(2)也要留意暖气安装时进水口和回水管的倾斜度符合规定，不然影响供暖。