买房时为什么要进行网签？

网签是以便让房产交易更为透明度，避免"一房多卖"。

网签买房合同时，必须留意下列事宜：

1、网签时一定要核查开发商是不是具备商品房预售许可证书，拥有预售许可证，则一般 开发商也具备了土地使用权证、施工许可证、工程建设许可证书等。它是购房可否办理房产证的重要。

2、网签时一定要选用房地产管理单位统一印刷的规范房屋购买合同文字，并依照文字中列出条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意。

3、网签时一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。

4、面积确定及面积差别解决。假如挑选按套内工程建筑面积为根据开展面积确定及面积差别解决时，理应在面积差别解决条文中确立面积产生偏差时的处理过程。

5、网签时一定要选择拿房时间是不是明确。资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，开发商在预购合同书上通常大做文章，如只标明完工时间，而不标明交付时间，应用“水电气安装后”、“品质工程验收及格后”、“住宅小区进行后”等一些模糊不清語言。买房者在签署网签合同书时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为某年某月某日，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。

6、在网签时必须留意，针对开发商明确提出的自身觉得不科学的条文，必须明确提出自身的修改建议，开展商议，假如您觉得您的权益在合同书之中没法确保，而开发商又不愿意改动或填补得话，买房者有权利再次挑选开发商及新楼盘。

网签意味着着购房合同备案吗

网签和办理备案拥有 实质的差别，网签仅仅房地产管理单位为标准房地产开发商标准市场销售房子，避免开发设计公司及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理系统。

而办理备案是依据在我国住建部所授予的《城市商品房预售管理条例》第六条要求：商品房预售推行许可证书规章制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向城市、县房地产管理单位申请办理预售登记，获得《商品房预售许可证书》。

该方法第十条另外要求：商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。预购人理应在签订生效日30日内持商品房预售合同书向市级左右市人民政府房地产管理单位和土地管理部门申请办理备案登记办理手续。

二者的相互功效是，避免一房多卖，人们要留意的是网签是沒有办理备案的法律认可的，只有保持办理备案的管理方法实际效果。申请办理好网签后若想保持办理备案的法律认可还务必需到本地的房地产业备案组织备案登记。