什么叫购房定金 缴纳占比多少钱

定金就是指合同书的当事人为了更好地保证 合同书的履行，根据法律法规的要求或是彼此当事人的约定，由一方当事人依照合同书标的额的一定占比，事先计付另一方当事人的钱财。

在商住楼销（预）售全过程中，房地产业房地产商在与购房者签署宣布商品房买卖合同书以前，一般会先签署申购书，并向购房者扣除一定金额的定金，这已变成习惯性作法，而且绝大部分购房者也认同并接纳这类作法。依据民法典公平同意的标准，法律承认并维护这类约定定金的个人行为。

1、缴纳占比不可超出购房款20%

买房认购协议中要求的买房定金的占比不理应超出购房的钱的20%。例如，购房者要买的商住楼的价格是一百万元，那么认购协议中要求的买房定金就不可以超出二十万元。

2、房地产商规定超量缴纳定金该怎么办

假如买房定金的占比超出了20%得话该怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条要求，当事人约定的定金金额超出主合同标的额20%的，超出的一部分，人民检察院未予适用。换句话说，超出20%的一部分就不属于定金，不法律适用有关定金罚则的要求。

3、什么叫定金罚则

说白了定金罚则，借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行约定的负债的，没有权利规定返还定金；私收定金的一方不履行约定的负债的，理应二倍返还定金。例如，房子价格是一百万元，可是认购协议中的定金是三十万，那么超过的十万就不可以可用定金罚则。假如因为房地产商的原因造成 买房合同不可以签署的，那么房地产商理应给购房者二倍返还的定金是四十万，而不是60万。自然房地产商把超过定金的十万也务必退还给购房者，那样购房者一共能够取得五十万。

4、购房交定金常见问题

(1)定金条文并不具备强制，它仅是规范性的，顾客能够依规独立决定是不是签订定金条文;

(2)理应在定金条文中标明不履行合同书的详细情况;

(3)尽管已签订了定金条文，但仅有顾客在交付了定金后，合同书才起效;

(4)要分辨定金和订金的差别，订金便是事先付款，但订金，不可以可用定金的罚则。

(5)严防有的房地产商运用购房者欠缺相对的买房专业知识和工作经验，在一些条文內容上布下圈套，有意让顾客毁约。

(6)定金和预付款在法律法规上特性是不一样的。根据合同法的要求，当事人能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行约定负债的，没有权利规定返还定金;私收定金的一方不履行约定负债的，理应二倍返还定金。预付款则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除预付款的一方不可以履行约定，则交付预付款的一方只可规定返还预付款而不可以规定二倍返还。