购房后多长时间能办理房产证 需要哪些原材料
一本小小房产证，却拥有 极大地作用。房子拥有产权证后，不但能够长期性住下来，并且能够租赁、出让、互换、赠送、承继和抵押等。那么，购买新房子后多长时间能够取得房产证呢？开发商未按约定办理房产证怎么办呢？
一、购买新房子后，多长时间能够取得房产证？
许多 第一次买房子的盆友都很有可能有那样的念头，要是开发商交了房就可以立刻办理房产证了，但客观事实并不是这样的。新房子房产证办理较为不便，并且一般由开发商提交申请，办理证件时间长。
因为各大城市，乃至每家开发商状况各有不同，因此 实际办理证件時间关键还是看买房合同上的约定時间。一般来说，合同书约定90天到180天之内都归属于一切正常范畴，最大不可超出2年。
倘若合同书里沒有约定办房产证限期得话，那么就依照国家的有关法律法规：如果是预售房，从拿房的应用之日那一天算起，90天中间开发商一定要办理好房产证；如果是期房，从合同书的签订生效日90日就需要办理好房产证了。
除此之外，如果是全额购房（贷款的还需办理金融机构抵押），还可以自身向开发商索取相关资料去房管局办理房产证，時间相对性较短。
二、开发商未按约定办理房产证该怎么办？
非业主原因，开发商未按约定时间办理房产证该怎么办？业主可根据法律制裁消费者维权，开发商应担负相对的合同违约责任：
1、房产买卖合同书约定了合同违约金解决方法的，按合同书约定解决。
2、房产买卖合同书未约定合同违约金解决方法的，按预付购房的钱，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。
3、开发商未按约定时间办理房产证超出一年的，买房者可规定终止合同，并可规定损害赔偿，损害可按金融机构当期固资贷款利率计算。
三、开发商为业主办理房产证一般程序流程怎样？
开发商开发设计建设一幢商住楼完工后应最先申请办理原始登记，就是应最先将已完工的房子登记至开发商户下，也就是平常大家说的办大证。随后开发商持其户下的房屋产权证实同业主办理商住楼迁移登记，以后业主就有着归属于自身的房屋产权资格证书了。
办理原始登记须由开发商单方提交申请，应递交的材料包含登记申请报告、申报人身份证件、建设商业用地所有权证实、建设工程项目合乎整体规划的证实、房子已完工的证实、房子测绘工程汇报等原材料。
办理迁移登记须由开发商和业主相互提交申请，理应递交的材料包含登记申请报告、申报人身份证件、房屋产权资格证书、房产买卖合同书等原材料。
为业主办理迁移登记是在开发商办理原始登记后的登记阶段。另依据相关要求在办理迁移登记前，业主先要缴纳房产契税和大修基金等有关税费。
四、开发商期满未将房产证交给业主手上，对业主而言有什么损害？
身旁许多 盆友针对两、三年才取得，乃至还拿不上房产证的状况不以为意。但实际上那样的状况针对业主是有非常大的风险性的。
实际来讲，我国房地产产权利的迁移和设置在登记以前只反映债权的存有，在登记以后才可以觉得是完成了产权迁移或支配权的开设。换句话说，在办理房产证以前，购房者只有获得债权的维护，而无法得到物权法的维护。
因为登记才造成物权法变化的法律效力，登记的延迟不容置疑会影响购房者支配权的完成，反映在不可以办理房子抵押登记获得新的资产，不可以依据需要随时随地房产出售，而且会应对房子被出售人抵押、再度售卖的风险性。
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