交房时要交什么费用?看了才不容易被坑

新房拿房涉及到的各个方面比较多，在其中也有非常大一部分是涉及到费用难题的，针对不足掌握的业主而言不确定性这些费用是否应当交的，担忧被坑，那么就讨论一下。

一、新房拿房税费

1、房产契税：房产契税的缴纳费用与房地产价格正相关，依照国家特定的实际规范收取，一般不会有纠纷案件。但需要表明的是，一些业主觉得自身是被被拆迁人，手上有拆迁补偿协议，在申请办理搬入办理手续时无需缴纳房产契税的念头是不正确的。在操作过程中还是要先交税，随后凭拆迁补偿协议再到本地的税款单位申请办理出口退税。一般非一般住宅房产契税按4%征收，普通住宅规范为按1.5%征收。本人初次购买90平米及下列普通住宅契约书按1%征收。各大城市实际收费标准略有不同。

2、公共性维修基金：公共性维修基金的缴纳费用与房地产价格正相关，依照国家特定的实际规范收取，一般不会有纠纷案件。

住宅维修基金依照2%规范交存，非住宅维修基金依照1%规范交存。产品住宅(含经济实用房和住宅小区域内的非住宅及住宅住宅小区外与单栋住宅构造相接的非住宅)维修基金交存规范为：

砖混建筑结构住宅——49元/平米

无电梯轿厢框架剪力墙住宅——55元/平米

有电梯轿厢14层下列(含14层)框架剪力墙住宅61元/平米

有电梯轿厢15层以上(含15层)框架剪力墙住宅73元/平米

3、房子产权评估费：有的房地产商是办理证件时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证件合同印花税：5元/本。

5、成本费：十元/本。

二、新房拿房物业管理管理方法费用

1、物业管理费用：在申请办理搬入办理手续时，绝大部分状况会被规定先缴纳一年的物业管理费用。由于物业管理公司从房地产商手上接到住宅小区的自主权以后，立刻就需要为住宅小区的事后建设和保养开展工作，因此 先收取一定的物业管理费不可是它是物业管理公司为了更好地减少经营风险性的一种作法，也是使物业管理工作中得到一切正常进行的关键前提条件之一。

2、采暖费：华北地区冬季会统一采暖，因此 假如申请办理交房搬入办理手续是在6月份以后，在大部分的状况下能被规定先缴纳一个采暖一季度的采暖费用，沿海地区的新房是沒有这一项的。实际收费标准的是多少依据每平方米的采暖费用乘于房子面积而定。

3、其他有关费用：假如在搬入时当场申请办理专用型停车场很有可能还会继续收取停车收费，此外也有装修保证金；车位地锁、门卡等保证金很有可能会被收取。实际收费标准的信用额度与具体方法每个物业管理公司的规定不太一致。

三、新房拿房房地产商费用

1、购房款余款：新房拿房业主就得把房贷余款给结清，这一依据彼此合同书承诺开展就可以。

2、面积差值款：在申请办理搬入办理手续时最先要做便是清算面积，退、补房子余款。尽管我们在购买房地产时早已知道该房地产的面积，可是房地产的评测面积与购买合同书中还是会存有一些细微 的差别。因此 ，在申请办理有关办理手续时，大家应根据测绘工程单位提供的《面积实测表》，积误差开展清算。假如房子面积降低，房地产商应当按合同书中的实际承诺将降低 面积的购房款退回业主，相反也是。

3、室内装修变更费用：有的业主会在房子装修上开展变更，因此 涉及到的费用等有关难题一般会签署合同补充协议，这一部分费用需要依据业主与房地产商的合同补充协议收取。

4、停车位款：有的业主是需要购买停车位的，这一条是对于买停车位的业主，自然如果买房合同里边承诺是赠予的那么就无需缴费了。