一次性付款买房的利弊及需要留意的事宜

一次性付款是以往更为普遍的付款方法，现阶段一般多用以这些底价小模块的新楼盘市场销售。今日我为大家梳理了一次性付款的利弊等有关难题。

一、一次性付款的界定

一次性付款就是指一次性结清全花费（包含房地产费、物业管理费用、有关服务费)这些。它是以往更为普遍的付款方法，现阶段一般多用以这些底价小模块的新楼盘市场销售。

二、一次性付款的利弊：

利：一次性付款一般都能从供应商处获得房价款的5%上下的优惠，如果是期房则能迅速得到 房屋的产权，如果是预售房则这类付款方法价格最少。

弊：一次性付款需要筹资巨额资产，且损害该项资产的贷款利息，对经济发展能力有限的买房者工作压力很大。如果是预售房的一次性付款，开发商有可能不按时拿房，导致贷款利息乃至所有购房款损害，买房风险性大。

三、一次性付款需要留意的事宜

1.在合同书时要明文规定，假如贷款申请办理失败，就需要没有理由终止合同，退还所有订金和已交付的购房款;

2.要确立承诺产所有权证申请办理的具体时间，另外要承诺不可以按期交付产权证的合同违约责任;

3.要承诺房屋以及附设设备的保存期及出现产品质量问题的解决方法;

4.买房者能够规定开发商将房屋公摊面积和套内建筑面积确立地写出去，并附一张新项目公摊面积的平面图工程图纸;

5.签署正式合同的情况下，要保证合同书无空白。

四、一次性付款买房流程

1、分辨开发商的整体实力及新楼盘的合理合法

业界剖析说，国内的房房地产业刚发展，很多开发商的整体实力和工作经验很有可能会较为比较有限，您在购房时，在调查开发商整体实力的另外，更要分辨出您所需购买的新项目的合理合法。综合性起來，您需看七证：

(1)是开发商的企业营业执照，

(2)是国有土地使用权证，

(3)是建设施工许可证，

(4)是建设开工许可证，

(5)是预售证，

(6)是销售许可证，

(7)是按揭贷款合同书。

2、挑选合适自身的那一套房屋

选择自己的房屋，一定要考虑周全。在挑选好是住六层还是住板式楼，是挑选TOWNHOUSE还是独栋别墅等质量的住房种类以后，接下去，便是选择某一套实际的房屋了。

最先要从住宅小区的总体规划下手，对全部新项目有一个统筹谋划。一般来讲，能占有数最多小区园林绿化的新楼盘部位最好是，由于园林绿化不但是心旷神怡的园林景观，它对防护噪声、烟尘，生产制造优良的微气候，例如环境湿度、溫度等十分合理。北京，冷季节多刮西北风，暖季多刮东南风。因而，提议，假如您挑选的楼栋大西北向有房屋建筑，西南有大面积园林景观更为理想化，由于北京市春冬干躁，多沙的气旋会被变弱，而夏天则凉风习习，不容易有烦闷的觉得，能够使小地区产生优良的血循环，提升定居舒适感。从这一视角而言，一个占有所述区位优势的楼栋，其最“”的房型也应坐落于西南角上，既占有太阳、园林景观，又具有优质微气候。次之的房屋朝向是纯南，随后先后是西北、东北地区、纯东、纯西、大西北、纯北。

3、调查施工工地

依据一些“有经验人”的工作经验，您在做出了购买决定以后，如果是预售房，您一定要经常性地去当场调查。在查询房屋的內部时，您要对房屋的总建筑面积、使用的面积的尺寸，房屋的建筑质量，室内装修规范，室内装修品质，房屋的附设设备是不是完善，屋子的隔音降噪实际效果怎样，吊顶天花板、墙面、路面、窗门是不是有毁坏，及其內部设计方案是不是有效等层面开展细心地调查。