这种状况不组成延期拿房 你知道吗

正常情况下，出卖人不可以在承诺時间交付房屋便组成延期拿房，但在以下状况下，不组成延期拿房：

（1）因不可抗力对准时交付造成影响。依据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不可以合同履行的，依据不可抗力的影响，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。被告方延期执行后产生不可抗力的，不可以免去义务”的要求，因不可抗力的出现对房屋的一切正常交付造成重特大影响，导致出卖人很有可能延期拿房的，出卖人可因而一部分或所有免去义务。可是，出卖人应在有效時间内对购房人立即执行通告责任，不然组成延期拿房。

（2）因重特大规划、设计方案变更对准时交付造成影响。依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》及其相关相关法律法规的要求，规划包含商业用地规划和工程项目规划。《商品房销售办法》第二十四条要求：“房产开发公司理应依照准许的规划、设计方案建设商住楼。商住楼市场销售后，房房地产开发设计公司不可私自变更规划、设计方案。”正常情况下，出卖人到刚开始市场销售商住楼时理应早已进行新项目的规划及方案设计，并已获得政府部门主管机构的审核。对购房人而言，规划、设计方案也具备关键的实际意义。规划明确的是房屋甚至全部住宅小区总体的自然环境和布局。一旦规划明确，购房人所购买的房屋的周围环境就拥有能够 预估的发展趋势。因而，明确的规划、方案设计应做为房产买卖合同书的关键內容而订入合同书。合同生效后，房产开发公司（出卖人）私自变更规划、设计方案的，应视作比较严重毁约。可是，假如在房屋建设全过程中碰到政府部门积极提到的规划变更（如政府机构需要扩宽建设新项目前的道路，规定道路两侧房屋建筑分别后退一定间距，因此，房地产商需要時间来对全部方案设计开展改动），或是是房屋在工程施工全过程中遭受重特大瓶颈问题（如地质学标准的突然变化）务必对设计方案开展变更的，此类情况因不可以归人不可抗力范围而使房地产商免除责任，但假如彻底依照买卖协议的承诺由房地产商担负合同违约责任，显而易见有畏公平公正。大家觉得，在这里情况下，可依据《合同法》有关“情势变更”的基础理论，即签订合同书时做为合同书基本及自然环境的客观条件产生出现异常变化，造成民事法律行为基本缺失，被告方合同书目地不可以完成，且该情势变更的产生不可预见，不能归责于被告方，若保持原合同的效力不公平，则权益很有可能损伤的一方被告方有权利规定终止合同。依据上述基础理论，因为形势产生变更而造成合同终止，本就不会有任何一方毁约，也就沒有合同违约责任。尽管当今我国法律尚沒有建立情势变更标准，但操作实务中可根据情势变更的基本原理，并融合实际案件，可用《合同法》第六条有关诚实信用原则标准的要求给予解决。