卖二手房时有什么圈套需注意？卖房注意事项
二手房交易销售市场近些年慢慢受欢迎，愈来愈多的人将眼光看向二手房房产销售市场中，很多楼盘涌进二手房市场。那么做为卖房者，大家应当怎样出售二手房呢？二手房的出售人到卖二手房时需要留意什么难题？卖二手房时有什么需要注意的圈套？下边我为大家梳理了一些需要注意的卖房注意事项，期待能对大家有一定的协助。
一、卖二手房注意事项之——选择大中介公司较靠谱
尽管伴随着二手房市场的日趋发展趋势，中介公司交易已经一步步迈向标准，但现阶段客观存在的诸多交易纠纷案件还是令购房者和购房者深恶痛疾。
据一位专业人士详细介绍，很多群众在挑选买房时，一般都以大企业做为第一挑选，一方面实际操作较为标准;另一方面楼盘也较为充足。
二、卖二手房注意事项之——二种代理商方式各有利弊
现阶段授权委托中介公司市场销售二手房一般有二种方式：独家经营方式和一般方式。选择独家经营方式的顾客不理应将同一套楼盘授权委托给另一家中介公司;而一般方式可将同一套楼盘另外授权委托几个中介代理市场销售。
现阶段较为大的企业一般都趋向交于顾客签定独家经营合同书，中小型中介公司则较为趋向于一般合同书。二种方式各有利弊：
一般而言，独家经营合同书更能确保交易的安全系数；一般合同书则能出示大量的客户资源、促使交易的尽早交易量，但在交易全过程中很有可能会存有一定的风险性。
三、卖二手房注意事项之、——“绕过”中介公司有风险性
有一些“聪明”的卖房者根据中介公司与购房者撞头后，为了更好地省去一笔介绍费，便会“绕过”中介公司与购房者立即开展交易。觉得，这一方面是卖房顾客有悖诚实守信的主要表现，另一方面也扩大了交易的风险性，有时候反倒还会继续减少交易的高效率。
四、卖二手房注意事项之——不可以签“拿到价”
据一些中介体现，很多顾客在授权委托她们卖房的情况下因为嫌合同书上各账款实施方案太过不便，规定只与企业签一个“拿到价”，即立即拿到的钱有多少签是多少。
二手房交易全过程中，除开房子自身的购房款外，还牵涉到房产契税、交易服务费、介绍费等分多笔花费。假如只签一个“拿到价”，必定给中介公司留有非常大的实际操作室内空间。遇到一些非法中介公司得话，相当于生产制造了“弄虚作假”的苗床，后遭受损害的还是交易买卖方。
因而我提议诸位，签订全过程中，一定要把各账款搞清楚，千万别只签一个“拿到价”。
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