新手购房务必关心的9大要素
房子应该是大部分人较大 的一笔消費，因而在购房全过程中，一定要慎重看待，深思熟虑多种要素。针对新手来讲，必定难题多多的。
那么难题就来了，购房应当留意什么点?如今就为您汇总购房务必留意的九大要素。
新手购房要搞清所买房屋的产权所属。有产权证能够对房屋有着一定的支配权，沒有产权证的一些支配权无法得到确保。要是没有申请办理房地产产权证，购房者即便交了购房款，办了搬入办理手续，但从法律法规实际意义讲，房子还是不属于购房者全部。
2.建筑质量
新手购房一定要挑选有信誉度、用户评价优良的对外开放商，而且参观考察，能邀约专业人员一同看楼最好是。
3.房屋房型
新手购房除开考虑到住房总面积和住宅数外，还应当留意房屋房型。好房型的挑选规范是合理布局、声响系统分区明确、光照充足、住宅透亮、隐秘性好。
4.房屋标准
房屋本身标准如楼房、房屋朝向、合理布局、构造这些，这种对房屋价格也是有关键影响。
5.附设设备
新手购房应留意以下设备：电話路线、中央空调驱动力线、天燃气管道、上排污管道和供暖管道等。
6.地区和周围环境
房屋所处自然环境优劣立即影响到生活的便捷水平和房屋的增值发展潜力。最好是挑选开发设计水平高、地理位置优越、园林绿化好、生活公共服务设施配套设施健全的地域。
7.购房合同书
在购房合同书中应确立定义执行限期和合同违约责任、毁约赔付等，以防房地产商因资产或别的原因导致商住楼交付推迟，以防支付时产生多余的争吵。
新手购房需用心核查物业管理服务条例的內容，详尽掌握物业管理服务的范畴及收费标准、方法，以防今后在服务费的扣除和需设服务等层面产生纠纷案件。除此之外，也要掌握物业管理服务联合会的创立和权力履行状况，因为它意味着购房者的真实权益。
9.五证二书
依据国家相关要求，在购房时卖家应提供修建该物业管理的“五证”、“二书”。
“五证”即计委项目立项、项目可行性的批文，城建局的建设商业用地施工许可证，国土局的土地使用权证(证实卖家已缴纳了土地出让，有着产权证)，建设局的动工建设许可证书，房地局的商品房买卖许可证书。
“二书”即规定开发商向居民出示的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相对的保修、无理由退货、赔付条文。
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