二手房买卖支付流程是啥 哪样支付方式安全性
购房是大事儿，很多人购房来到交费这一阶段便拥有疑虑，不太掌握购房支付方式及其支付流程。看过下边的专业知识，一定会豁然开朗。
一次性支付
①看楼：买方看楼、交易彼此基本沟通交流价格、支付方式、拿房时间等事宜，彼此所造成的花费由交易彼此付款；
②查册：买卖方拿好房产证正本或是按揭贷款合同书正本到国土单位护理查房档案资料；
③签订合同：买卖方协约好房子价格、订金、首付款、资产、贷款申请办理時间、赎楼花费、过户申请办理時间、税费付款方式、拿房时间、房客状况、提成的付款時间、提成的付款占比、合同违约责任，确定以后，买卖方与中介公司签署三方合同或是买卖方签合同，把以上內容写进合同书，另外付款订金应当交到中介；
④卖方与担保公司一起到公证机关开展公正，卖方授权委托担保公司申请办理有关事务管理；
⑤资产及贷款申请办理：买方付款首付款到按揭贷款银行资产账户（一般是原贷款银行，假如换别的银行会空出一些花费），买方及担保公司与银行签署资产协议书及有关文档，买方向银行明确提出贷款申请办理，银行愿意贷款后出示贷款保证书给买方（一般银行立即通告担保公司），约7~八个工作日内上下；
⑥赎楼：买方向担保公司付款贷款担保花费后，担保公司向原贷款银行申请办理赎楼，担保公司向银行出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户抵押登记，约五个工作日内上下；
⑦房子过户：买方同担保公司签署，提交房地产过户申请办理，担保公司领到回执表，需五个工作日内；
⑧买方同担保公司到领结婚证窗口签定回执表交费领到房产证（还记得多打印一些，再看到它时要等所有贷款结清以后），担保公司领更新房产证同按揭贷款银行在市房地产产权备案作抵押备案，银行把首付款给卖方，新房产证抵押备案后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日内上下；
⑨拿房：买卖方申请办理房子工作交接，水、电等过户，买方领锁匙。
一次性支付需要留意的事宜
1.在合同书时要明文规定，假如贷款申请办理失败，就需要没有理由终止合同，退还所有订金和已交付的房款;
2.要确立承诺产权证申请办理的具体时间，另外要承诺不可以按期交付产权证的合同违约责任;
3.要承诺房子以及附设设备的保存期及出现产品质量问题的解决方法;
4.买房者能够规定房地产商将房屋公摊面积和套内建筑面积确立地写出去，并附一张新项目公摊面积的平面图工程图纸;
5.签署正式合同的情况下，要保证合同书无空白。
中介公司托管房款：交易彼此在中介签署合同书，买方向卖方付款定金或首付款以后，将剩下房款交给中介开展托管，并由三方承诺在进行过户的标准下，中介将所托管的房款转交给卖方。选用这类方法，对前边所例举的二种方法所存有的缺陷都获得了逃避，可是大量的添加了中介的风险因素。因为中介出现过一些卷款外逃的例子，非常少人选用该方法。
支付方式
分期还款：买方在房管局审理过户申请办理时交付一部分房款，在过户至买方户下且买方领到新房产证时还清剩下的房款，并由卖方于接到所有房款时将房屋交付给买方。由于一次性支付时存有有以上缺点，因而绝大部分的交易双方都选用分期还款的方法。应用该方法的，出现简易的交易阻碍时，卖方毫无疑问会积极主动的处理，因而在非常大水平上减少了买方的消极性和危害性。
按揭贷款贷款：该方法实际上便是前边常说的分期还款方法，仅仅买方的一部分购房款需要向银行贷款。银行根据对买方的资质审批，并对早已过户到买方的房屋申请办理抵押后，一次性将买房尾款立即付款给卖方，随后由买方按月向银行还款。因为房子价格非常大，绝大多数工薪族或是客都是运用银行贷款方法购买二手房。决定根据银行按揭贷款贷款购买二手房前，应保证能够得到 银行贷款的审核，且贷款折数合乎买房资产规定[贷款没获准许]。不然，买方将遭遇无工作能力结清房款，只能担负合同违约责任的困境。而且，申请办理贷款信用额度要量力而为，挑选好的贷款银行并明确合适自身的贷款还款方式。
在二手房交易全过程中，通常有留出一部分余款，用于确保结冷水、电、液化气等公用事业费，及其物业管理费用，另外还能对赠予的室内装修一部分及其家俱、家用电器的完好无损等具有相对的确保作用。若商家仍有户籍得话，一定要留出一定余款以释放迁入的工作压力。
以上支付方式确实安全性吗
中介公司代办不安全
一些非法中介通常宣称卖方让她们代办，并且办理手续会快一些。买房者不了解过户程序流程，出自于信赖就转款。而中介公司取得钱后就人去镂空雕花，过户办理手续也不太可能再办。。
自主工作交接也是有不便
与商家立即交易，看起来省掉了中介公司那一道，但也是有商家在交易时隐藏内幕。例如卖方运用买房者购房急切的心理状态，规定立即扣除房子全款买房，但在房子备案单位交件时，付了钱的买房者才知道，卖方房子早被人民法院被查封，没办法申请办理过户办理手续。而商家早就桃之夭夭。
房产证办了也上当受骗
买房者办了房产证后，认为不容易不太好，因此就把所有房款一次性交给了商家。殊不知，极有可能出现事后不便，便是以前的房产证共有些人事实上不仅一个，原商家一人是不可以卖的。这就给买房者留有了后遗症。
防范风险提议代管
为了更好地防止所述风险性，提议买卖方和中介挑选存量房交易资产代管。
1、避免中介服务侵吞顾客资产；
2、合理避免房子被被查封后，不可以申请办理交易过户备案的风险性；
3、合理避免买方偿还卖方贷款后房子被被查封，不可以申请办理过户办理手续的风险性；
4、处理卖方过户后房子被被查封而不可以申请办理按揭贷款办理手续造成房款不可以所有获得的顾虑；
5、处理卖方因为买方申请办理按揭贷款贷款，但未得到 银行全额贷款而造成房款不可以立即全额的获得的顾忌；
6、简单化房子备案流程，减少房子交易時间，做到“一手拿房，一手交钱”的目地，维护买卖方的合法权利。
以上是我为大家梳理的二手房买卖支付的有关专业知识。
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