买房之前要做哪些攻略

一、看五证掌握开发商整体实力

辨别开发商的第一流程就是说看五证，这五证各自指房产开发证、国有制土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销(预)售许可证书。只能具有了这五证，开发商有开发设计农田和市场销售房屋的支配权。

次之想掌握开发商的整体实力能够根据本地技术专业的企业网站关键词搜索、技术专业学术期刊开展掌握，自然购房者能够根据开发商过去的销售业绩、市场占有率、施工进度等层面综合性分辨其整体实力。

二、核查房子基本资料

光看开发商的资质证书还还不够，很对开发商全是和不一样的承建商开展协作的。房源信息都是购房者必须确定的头等大事，主要包括：房屋产权证明期限、产权性质、是不是在预购范围之内等。

三、查验开发商应用的合同书

签订是新房子买卖中非常容易产生纠纷案件的阶段，为了防止开发商在合同书上动手脚，提议购房者规定开发商应用靠谱文件格式的合同书且切勿合同书留边。此外，购房者应在签订的那时候尽可能带上明白有关法律法规的盆友。

四、小心面积缩水率圈套

面积缩水率在房屋交易中十分普遍，为了防止购房者权益损伤，要留意到面积在合同书中应当有确立的标明，不仅标明总工程建筑面积，也要详尽到套内面积和公共平摊面积。

五、交房時间白底黑字要贯彻落实

“烂尾楼”是购房者害怕产生的状况，一旦产生购房者面临钱房两失的境遇。为了避免开发商不准时交房，彼此能够在合同书中承诺实际的交房時间及合同违约责任。必须提示购房者的是，交房不需仅仅 房子所有权的工作交接，更关键的是房产证更名。

六、房屋质量要承诺

房屋质量关联到购房者的平时定居，不可以只靠交房时做详细的工程验收流程，还应当将质保书做为合同书的附注。

七、合同违约责任要详尽

在合同书中，合同违约责任是维护保养买房权益的关键条文，因而要详尽有效，包含开发商不准时交房、房子出現产品质量问题、房子面积缩水率及其承诺好的别的协议书必须写清晰。

八、合同补充协议要慎重

购房者在查验买房合同时要小心开发商在合同补充协议藏有内幕，例如一些开发商将会要想根据合同补充协议缓解卖家要担负的义务。

九、签订时确立物业管理服务事宜

具体定居时碰到坑人的物业管理是很令人头痛的，因此在合同书中针对物业管理的有关事宜一定要提早承诺。