买房认筹有哪些风险

认筹的来源于

一般能开盘的楼盘就是指楼盘在建依规获得了“五证”(五证指《国有制土地使用权证》、《土地施工许可证》、《工程建设施工许可证》、《建筑施工许可证书》、《商品房买卖许可证书》)以后宣布走向市场的市场销售个人行为，开盘当日发布宣布市场销售的价钱及其政策优惠。

在开发商在都还没超过预售条件的那时候，就要想看一下有是多少顾客有选购意愿的，此刻大家看来房所买房的价钱、门牌号(乃至总面积)等关键要素均处在不确定性情况，必须直到新项目获得预购资质以后才可以确定。

因此开发商想到了认筹的方法，实际上这就是说一个说词，说成楼盘能够市场销售了，但实际上是一种营销推广的方式，一般来说全是开发商还没有获得市场销售许可证书，或是缺乏别的一些因素，但开发商想减轻市场销售工作压力，另外也了解一下市场走势，而取出一些房子卖。

并且这类方法能够看看销售市场，随后依据认筹的总数結果来决策开盘价钱，因此针对开发商而言，是一举两得。针对选购的人而言，唯一的益处就是说排行靠前的能够挑选房子的室内空间更大。

认筹的步骤关键是：先付一部分的认筹金得到一个认筹的资质，等候新项目开盘后假如你要买房子，认筹金就能够享有认筹环节的特惠，可是不愿买得话，认筹金自然都是能够退的。

认筹存有的风险性

1、“认筹”楼盘大多数沒有预售证搞“认筹”的楼盘基本上常有一个相互特点——沒有获得《预售证》。

2、变向占有顾客资产获得“认筹”资质时，顾客都将被规定缴纳一笔金额颇丰的“认筹诚意金”。一般为千余、数十万至几十万不一。

3、我们都知道认筹必须排长队，这一就会有广为流传雇佣乡村外来务工人员排长队、乃至许多人提早整夜排长队“认筹”的叫法。并且许多开发商及地区代理在“认筹”时，通常有意操纵楼盘销售的总数一些楼盘通常只释放1/3的房子，这1/3的楼盘销售完后以后就对外开放宣称“所有售完”，进而有意生产制造楼盘热卖的错觉。这彻底是内心防守战术，“越说房子卖光了，顾客越急，越急就会越想购买。但等不上多长时间，就会发觉许多人想要转让，但价钱当然高于了许多 。”权威专家警示说：“这通常全是开发商或中介公司在之中做的手和脚。”

4、认筹一般常有打折。但是，有专业人员强调，这类“特惠”实际上彻底是虚无缥缈的。由于，在“认筹”环节，开发商一般不容易发布市场价格，假如“认筹”的总数超出预估，开发商将马上涨价。

认筹与认购的差别

认购就是说开发商服务承诺在一定期内内确保不将房子卖给除认购人之外的第三人，认购仁的意思确保将在这段时间内遵照协议书承诺的条文与开发商就购房事宜开展商讨。这类认购个人行为的关键特点是买卖方承诺的为未来签订合同书而交涉的责任，而并不是超过签订。

认筹与认购的差别就是说认购是有明确的总体目标楼盘，交订金后就仅仅 等开盘了，以后就签订合同；而认筹大部分是有意愿，并且能够享有一定的特惠，不跟实际的楼盘挂勾，一般的招数就是说哪些2万低5万这类。