房屋产权证为何无法办理

不动产登记证办不出来解决方案

1、协商处理

不动产登记证一拖再拖没法申请办理，要积极主动作出解决，可是也得用有效的方法，假如是开发商的缘故还要跟开发商沟通交流处理，协商的那时候，一定要还记得随身携带买房合同，找开发商协商规定担负违约责任，假如彼此矛盾并不大，达成一致建议后，彼此签订合同，承诺违约责任的担负方法和最后处理过程，并由开发商对购房者开展赔付。

2、发律师函

假如与开发商的协商結果不可以达成一致，那么就能够独辟蹊径，另一种方法是聘请律师向开发商发律师函。催告函能够对另一方具有催告函和警告功效，督促另一方积极负责任，比司法部门方式要方便快捷很多，但催告函沒有强制，假如另一方不予赔付，還是必须提出诉讼。

3、提出诉讼

根据左右二种方法以后，假如开发商一直沒有下一步姿势，一拖再拖错误产权年限难题做出回应得话，购房者能够向人民法院提起诉讼，规定开发商再次合同履行或是规定终止合同，另外追责开发商违约责任。

没法申请办理的缘故

1、五证不全

申请办理房屋所有权的前提条件，是要房子完工且无品质上的难题，也要有齐备的有效证件，缺一不可，由于开发商的资质证书是危害购房者获得房地产资格证书的关键要素，在其中的“五证”十分关键，包括：《国有制土地使用权证》、《土地施工许可证》、《工程建设施工许可证》、《工程建筑

程规划许可证》、《商品房买卖许可证书》或《商住楼市场销售许可证书》。

2、未交纳契税

如今的商品房出售的那时候，为了更好地购房者的购房办理手续，房子造成的契税一般是由开发商代办，随后统一上交给税务局，随后取得完税凭证。可是由于各种各样缘故，开发商大多数都不容易立即上交契税，例如交房时交契税，一年后再房产证办理。

3、新房验收未及格

房子建造好以后，假如工程验收不合格，表明房子存有品质上的难题，这样的事情都是没法申请办理不动产登记证的。新房子品质存在的问题，沒有根据政府部门有关部门的工程验收，那麼那样的房子也不具有拿房标准，交不上房子，房本当然是办不出来的。在这样的事情下，开发商存有违约责任，购房者假如对房屋质量事前同开发商搞好承诺，就有权利终止合同。

4、开发商违反规定盖房

最近房价那么高，有的开发商以便挣到购房款，就会在本来申请办理的建筑物上违反规定多建造多层，或者立即私改农田应用主要用途，这种状况将会立即造成拿房后你拿不上房本的不良影响。因而，决策买房以前，核查开发商资质证书十分关键，商业保险的作法就是说挑选著名新楼盘和有整体实力的开发商，开展调查后再选购，那样才更为靠谱。