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买房全过程中防止定金陷阱的方式 有什么
2020年08月25日 21:28:00 来源：房产超市网
[导读]在买房全过程中，常常会碰到开发商规定买房者付款定金的状况，但实际上这种定金许多情况下都并不是务必需交的，开发商规定交定金许多
买房全过程中防止定金陷阱的方式 有什么
在买房全过程中，常常会碰到开发商规定买房者付款定金的状况，但实际上这种定金许多情况下都并不是务必需交的，开发商规定交定金许多状况下全是一个陷阱。那买房全过程中防止定金陷阱的方式 有什么呢？下边我们一起来看一下。
买房全过程中防止定金陷阱的方式 ：
一、不必与开发商签订认购协议，不必交定金。
在商住楼的交易全过程中在签订商品房买卖合同书前签订认购书、交定金并并不是签订商品房买卖合同书的一个必经之路程序流程，彼此经协商一致，能够立即签订商品房买卖合同书。假如商品房买卖合同书签不了，买房者能够抽身，没留一切后遗症。
二、将“定金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”、“预定金”、“保证金”、“订立金”。
那样一旦房产买卖合同书签不了所交账款能退还，退还的法律规定有两个：
一是《担保法司法解释》第一百一十八条要求：被告方交付留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是预付款等，但沒有承诺定金特性的，被告方认为定金支配权的，人民检察院未予适用;
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。
此外，司法部门实践活动一般觉得，“预付款”等花费是订金特性，因彼此未签订商品房买卖合同书开发商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
三、在签订认购协议书时确立承诺对自身有益的內容。
如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负。
四、规定开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对于此事认购书的內容做改动。
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