买房前交定金要三思
买房前交定金要三思买房前交定金要三思
房地产法律咨询服务一般，当购房者选定了要想的房屋，发展商一般需先和欲购者签一份《认购书》，承诺所买房子的房号、总价格、价格、支付方式等內容，并承诺在认购书签署后几日内到发展商处签署宣布买房合同。在签署认购书的另外，购房者也要交一笔钱，有的称之为“定金”，有的称之为“认购金”，也有的叫“预定金”这些。该笔钱究竟归属于哪些特性?购房者签了认购书又不愿买来，该笔钱究竟应不应该退?
最先，“认购金”与“定金”是需要回应的2个定义。从法律法规视角上看，二者是各有不同的。需要表明的是，签署认购书和缴纳认购金并并不是法律法规的务必全过程，只是房地产业交易行业的一种习惯性作法，它一般是在购房者与发展商就房产买卖的意愿基本达成共识后、提前准备进一步商议前签署的临时性认购协议书，一般的作法是在承诺选定门牌号、总面积、房子价格及总合同款后，承诺一个限期，买家需要此期内与卖家签定正式合同。买家付款认购金即获得在这里期内的优先选择购买权，而在这里期内，卖家不可将该房子售与别人，假如买家决定不购买，卖家应将认购金退回;但假如买家超出要求限期之后才决定不购买，认购金就做为对卖家保存门牌号期内损害的赔付，没退给买家。
定金与认购金不一样，定金是一种履行合同的贷款担保。依据我国民法总则和《担保法》要求，签合同被告方一方能够向另一方计付定金做为合同履行的贷款担保。假如购房者交了定金以后更改想法决定不买，发展商有权利以购房者毁约为由没退定金;假如发展商将房子卖给别人，理应向购房者二倍退还定金。此外，假如购房者在认购书要求的期限内去与发展商签合同，但因买房合同或合同补充协议的个人条文彼此存有异议，不可以做到一致意见，导致购房者不可以购买申购房子的，发展商理应退回定金。
因而，您需要记牢的是，当认购书中标出的是“预付款”时，购房者还要回;如标出的是“定金”而您又未在认购书中要求的期内开展进一步商议，从理论上讲，要回定金就较为艰难了。
在签署认购书后，购房者后悔莫及的状况非常广泛，而从而引起的纠纷案件也是难以处理。因此，针对购房者而言，为了更好地防止缺失认购金或定金，千万别急切在签署认购书时立刻交费，只是要考虑到清晰后再聊。一旦决定交费申购，何不在认购书中书面形式承诺，假如购房者决定舍弃申购的房子，发展商理应将定金或认购金退不。
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