购房定金能够退吗 怎样才可以退定金
定金就是指合同书的当事人为了更好地保证 合同的效力，根据法律法规的要求或是彼此当事人的约定，由一方当事人依照合同书标的额的一定占比，事先计付另一方当事人的钱财。
在商住楼销（预）售全过程中，房地产业房地产商在与买房者签署宣布商品房买卖合同书以前，一般会先签署认购协议，并向买房者扣除一定金额的定金，这已变成习惯性作法，而且绝大部分买房者也认同并接纳这类作法。依据婚姻法公平同意的标准，法律承认并维护这类约定定金的个人行为。
一、定金能够退
现阶段房地产商在与购房人签宣布商品房买卖合同书以前一般都根据申购、购买、预订等方法向购房人私收定金。许多购房者觉得，买房定金与别的产品交易一样，交了定金便是这个东西帮我存着，假如物品不要了，定金即使我给你的赔付，依此类推到房屋上，觉得一旦签署了商住楼认购协议，不管哪些原因房屋终沒有买成，定金就一定不可以返还了，有的人乃至全自动放弃了取回来定金，这实际上是一种误会。实际上定金是能够退的。
二、有关法律条款
到迄今为止，牵涉到定金的法律法规有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。行政法规有：《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金难题要求以下：计付定金的一方不执行约定的负债的，没有权利规定返还定金；私收定金的一方不执行约定的负债的，理应二倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条要求：当事人能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。计付定金的一方不执行约定的负债的，没有权利规定返还定金；私收定金的一方不执行约定的负债的，理应二倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六一部分第一百一十五条要求：当事人约定以交付定金做为订立主合同贷款担保的，计付定金的一方回绝订立主合同的，没有权利规定返还定金；私收定金的一方回绝订立合同书的，理应二倍返还定金。
4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为订立商品房买卖合同书贷款担保的，假如因当事人一方原因无法订立商品房买卖合同书，理应依照法律法规有关定金的要求解决；因不能归责于当事人彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法订立的，出售人理应将定金返还购房人。
5、《商品房销售管理办法》要求：“合乎商住楼市场销售标准的房产开发公司，在订立商品房买卖合同书以前，向购房人扣除订购款特性花费的，订立商品房买卖合同书时，所收费标准用理应抵作房价款，当事人无法订立商品房买卖合同书的，房产开发公司理应向购房人返还所收费标准用”。
三、哪些标准下退定金
1、退定金是有一定标准的，即因合同文本达不了一致意见能够退，此外，务必是在认购协议约定的期内来签订合同，要想退定金务必要证实这一点。购房者能够通合同书标准交涉时彼此改动的纪录来证实，还可以根据彼此交谈的音频来证实。
2、一些买房者自身不要想此房，归属于毁约个人行为，但也根据提升合同补充协议的方法做到了退定金的目地。
3、此外，针对內部申购等无销售许可证或产权证的新项目，因自身不具有市场销售标准，因而一切状况下定金都可以退，不用做很多的调查取证工作中，立即提起诉讼就可以。
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