什么叫专项维修基金?业主如何提取和应用?
商住楼交房时，买房者需付款一大笔专项维修基金，但该笔钱到底归谁全部，怎么使用却沒有多少人能说得清晰。下边，我就告知大家什么叫公共性维修基金和它的获取方法。
一、什么叫专项维修基金？
专项维修基金有别于物业服务费，只用以住房同用部位、同用设施质保期满后的维修、升级、更新改造。
在商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱2－3％的占比向房屋出售企业（房地产商）缴纳维修基金。
房地产商代办的维修基金属与全体人员业主相互全部，不记入住房销售额。
二、什么设备能够应用专项维修基金？
1、物业同用部位
物业同用部位就是指依据法律法规、政策法规和房产买卖合同书，由业主现有的部位一般包含基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其室外的墙壁、过厅、楼梯口、离心水泵间、电度表间、管井、电梯轿厢前庭功能、锅炉间、发电量间、配电设备间、路线分电线间、电梯机房、过道安全通道、门卫室、内露台、公共生活阳台、公共阳台和公共卫生间等。
2、同用设施
同用设施就是指依据法律法规、政策法规和房产买卖合同书，由业主现有的附设设施一般包含电梯轿厢、无线天线、照明灯具、消防设备、家用中央空调、防撬门、楼宇对讲系统系统软件、防雷设备、储水箱、离心水泵、加热炉、绿化、道路、道路路灯、水渠、池、井、住宅小区护栏、监控报警系统软件、车子出入智能管理系统、非营利性停车场停车位和服务性健身培训设备等。
三、如何提取和应用专项维修基金？
1、依照《办法》要求，物业专项维修资金理应专项用以物业同用部位、同用设施质保期满后的检修和升级、更新改造，不可转借。
2、物业同用部位、同用设施的检修和升级、更新改造花费，由有关业主依照分别有着物业总建筑面积的占比平摊。
3、已交存物业专项维修资金的，平摊花费从业主单独立户账中税前列支。
4、业主单独立户账面净值不能付款平摊花费的，由该业主补充。
5、未交存物业专项维修资金的，平摊花费由该业主立即付款。
6、转出花费须经物业专项维修资金税前列支范畴内特有一部分占房屋建筑占地面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主愿意，历经管理方法单位逐层审批。
7、对合乎以下标准的物业检修和升级、更新改造新项目，能够采用一次性决议的方法应用物业专项维修资金。
a、一次性决议应用物业专项维修资金的，理应经特有一部分占房屋建筑占地面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主愿意。
b、一次性决议方法应用物业专项维修资金的限期不可超出五年，且期内应用总额不可超出本物业管理方法地区物业专项维修资金交存总金额的百分之五。
c、归属于一次性决议范畴内的物业检修和升级、更新改造新项目，应用物业专项维修资金时，不需要业主再度决议。
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