什么是公共性维修基金？住宅出让维修基金该怎么办？
商住楼交房时，买房者需付款公共性维修基金，但大部分业主对什么叫公共性维修基金并不是很清晰，更不清楚住宅出让时维修基金该怎么处理。今日，我就关键对于“公共性维修基金”的这两个难题为大家解疑释惑。
一、什么叫公共性维修基金？
公共性维修基金就是指住宅房子的公共性部位和同用设备、机器设备的检修保养股票基金。
同用部位就是指住宅行为主体载重构造部位（包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等）、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道。
公共性维修基金的本钱由房屋出售企业和购房者相互筹资，使用权归缴纳人，其贷款利息用以卖出住宅房子公共性部位和同用设备、机器设备的检修、保养，贷款利息不够时由产权人平摊。一般公共性维修基金的征收占比为：商住楼：卖价的2％；公有住房：出厂价的2％。
二、住宅出让时维修基金的解决
1、一般状况下住宅出让时维修基金的解决
住宅出让时，原业主缴纳的维修基金剩下资金额，由住宅购买人向原业主付款；住宅转让协议或是出让被告方另有承诺的，从其承诺。
房产开发公司售卖住宅时，其按照规定代购房者缴纳的维修基金剩下资金额，与房屋购买人清算。合同书另有要求的，从其承诺。
已创建维修基金的房屋在业主联合会创立前损毁的，由房屋出售企业或物业管理服务公司持业主身份证影印件、房屋动迁许可证书的影印件、产品住宅损毁退货退款书向区、县房地局提交申请，经审批愿意后，持区、县房地局的支付凭证及所述材料向专用存款账户金融机构获取其维修基金分户帐的剩下资金额，并申请办理分户帐销户办理手续。
已创建维修基金的房屋在业主联合会创立后损毁的，由业主联合会或其受托人持业主联合会证实及前述要求的证明材料和材料，向开户行获取其维修基金分户帐的剩下资金额、申请办理分户帐销户办理手续，并报区、县房地局办理备案。
一般来说，物业管理对于住宅房子公共性部位和同用设备、机器设备等开展检修的花费是根据公共性维修基金的贷款利息来付款的。因而，当买卖方签订协议时碰到公共性维修基金是不是应由顾客付款时，一般的解决方案是经过买卖方商议最后达成协议。
一般会出现四种解决方式 ：
（1）房屋业主将公共性维修基金免费延期给顾客；
（2）买卖方历经商议顾客与业主相互担负该笔花费，即顾客付款原业主所缴纳公共性维修基金花费的50％；
（3）买卖方历经商议按一定占比付款公共性维修基金花费。比例公式为（房屋产权期限－原业主所买房屋与售卖房屋的时差）、房屋产权期限；
（4）房屋业主不同意将公共性维修基金免费延期给顾客也不愿按占比与顾客分摊该笔花费，那么买房者如购买该套房屋则要承担原业主当时买房时需缴纳的该笔公共性维修基金花费。
买卖方能够根据所述几类商议方式 解决公共性维修基金难题，但是一般状况下，公共性维修基金一般全是业主免费延期给顾客的。
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