二手房贷款首付比例和评估？二手房贷款额度 怎么确定？
二手房的交易是在我们生活中比较常见的事情，如果买房的时候资金不够，那么就会选择贷款的方式，那么二手房贷款首付比例和评估？二手房贷款额度 怎么确定？相信这是很多人都想问的问题，下面就一起来看看吧。
一、二手房贷款首付比例和评估？
1.售房者因素
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1)资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
二、二手房贷款额度 怎么确定？
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
上面就是关于二手房贷款首付比例的介绍，在购买二手房的时候，流程和新房是一样的，贷款的价值是根据二手房的评估值来决定的。
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