功略：二手房原业主欠了物业费谁付钱？
伴随着房价增涨，新房子早已并不是轻易就能买的，因此许多人把眼光看向了二手房市场。可是购买二手房也会存有一定的风险性，实际上原业主拖欠物业费状况在当今销售市场较为普遍、本来是原屋主欠的物业费，难道说要新屋主“背锅”？实际上应对原业主欠的物业费你可以分状况来挑选交或是不交。
状况一、保存了交割担保金
以便防止原屋主拖欠物业费欠钱不还而引起纠纷，购房者可规定卖家还清全部的花费，且工作交接前的花费由卖家担负，并将这一条文写进合同书。此外能够 在付购房款的情况下空出一部分余款，做为物业交割的担保金，直至物业交割进行后再给。若卖家故意拖欠物业费，可立即用物业交割担保金付款物业扣费，那样能够 大幅度降低购房者担负物业扣费财产损失的风险性。
在合同书中写清晰，产权过户前商家要还清全部花费，包含水电费、水电费、物业费这些。能够 规定中介公司随同开展三方物业交割，并签署《物业结清确认书》。
状况二、没留物业担保金
1、找中介公司
假如二手房是根据中介公司交易的，能够 优先找中介公司垫款，让中介公司去找原屋主追讨物业费，但难度系数会较为大，仅有极个别中介能够 保证，能否找到也要看着你找的是不是可靠中介公司。
2、依规回绝缴纳
依据要求，当物业产生产权迁移时，业主或是物业应用人理应还清物业服务项目花费或是物业服务项目资产。因而，针对这些花费的，假如买卖方在《二手房买卖合同》或合同补充协议中沒有承诺，理应由原业主担负。
因而，假如您在购买二手房的情况下碰到原业主欠物业费，而物业向您征收的状况，一定要依规回绝。物业与新业主中间产生新的物业服务协议关联，针对原业主拖欠的物业费,，物业企业需向原业主追讨，新业主不担负一切义务。因而物业企业现向新业主追讨拖欠的物业费是沒有法律规定的。
在现如今的二手房交易之中，买卖方通常会涉及到许多 花费的交割。以便防止业主拖欠物业费，提议购房者在购房前就可以从三个层面来预防出现此类情况：
二是请艺人经纪人随同开展三方物业交割并签署《物业交割单》即《物业结清确认书》；
三是付购房款时空出一部分余款做为物业交割担保金。
此外，需要购房者留意，如买卖方约好购房者替原屋主承担先前的物业费，那么，针对前业主拖欠的物业费，您应当自主补足。但有的业主要说自身买来房屋长期不了也要交物业费吗？
假如业主在申请办理了搬入办理手续，但具体沒有搬入，让房屋闲置时间长达6个月以上的，业主能够 向物业申请办理书面形式办理备案，根据后能够 依照和物业企业承诺的交费规范的70%~90%的占比来缴纳物业费。实际占比是多少，还是需看本地物业行政部门主管机构是怎么要求的。
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