预售房买房合同常见问题 掌握详尽防止吃大亏
买预售房尽管可以抢得主动权，在价格上享有一定的优惠，但另外也担负着各种各样变化的风险性，比如总面积偏差、建筑装饰材料的转换、设计规划的更改这些。因而，针对预售房买房合同常见问题大家一定要有一定的掌握。
一、查验开发商是不是具备“五证两书”
“五证二书”即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。在其中“五证”中最重要的是国有土地使用权证和商住楼市场销售(预购)许可证书，二者说明所买房子属合理合法交易范围。
如果是买预售房(新建、没完成建设、不可以交付应用的房子)要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内并且也要核查一下其企业营业执照和开发设计企业资质证书，一定要留意这种证件文档的公司名称是不是一致。
三、应用标准的合同格式
签订合同时，一定要参考国家市场监督管理管理方法质监总局和建设部制定的《商品房买卖合同示范文本》文档。最好选用且不必随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不必随便去签订开发商自身定的《定购协议书》。
四、承诺总建筑面积
总建筑面积、套内建筑面积、使用的面积及、房屋公摊面积其测量法一定要明确，将开发商相关总面积的宣传手册要载入合同书，开发商应服务承诺交房时的使用的面积应该和签订合同时的套内建筑面积相同。
针对交房以后具体套内建筑面积和合同书签定总面积的误差，正负极误差不可超出3%，假如超过该范畴，空出一部分小区业主可依照合同书价格开展购买，不够一部分开发商务必以合同书价格退回购房者。
五、确立交房标准、期限及合同违约责任
交房時间和预估交房标准一定要实际确立，例如交房装饰设计规范、物业管理的服务、收费标准等，另外确立合同违约责任。资金短缺而推迟交房是经常出现的事，开发商在预购合同书上通常打擦边球，若有的只标明完工时间，而不标明交付应用时间；应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。
对于此事，购房者在签订合同书时，一定要将交房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时交房所要承担的合同违约责任。
六、留意房子品质
购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的配件。最好是能根据国家要求的产品质量问题分辨规范，明确是不是出现产品质量问题，并对检修限期、标准做出合同书承诺。
有关物业管理：合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此承诺的物业管理服务范畴和收费标准。
有关停车位：地面上停车位是不是有产权，小区业主怎样购买及使用年限時间；假如租赁停车位，花费怎样，该收费标准的期限为多长时间？制订根据是啥。
有关小区设计：如房型、小区绿化率、有关服务设施、开发商对住宅小区的服务承诺等，能够 以“附页”或“附标准合同书”的方式签订。
八、高度重视补充协议內容
签订补充协议，彼此理应协商一致，针对协议书里不合理的条文购房者能够 规定撤销，并对于一些非常容易出现纠纷案件的难题再加附设內容，确立彼此的权利与义务，保证 自身的合法权利。购房者应严防一些开发商，将示范性合同格式中维护交易公平公正的条文，根据补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。
签订标准、合理的房子产品购销合同是很重要的，因此合同书要尽可能详细，考虑周全，因而，除开签署产品购销合同以外，购房者也要与房地产商签订补充协议，便于能够更好地保护自己的合法权利。
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