期房合同书难题多 常见问题看过来！
目前购买期房的越来越愈多，很多人也不掌握签署期房合同书需要注意什么，那样就防止不上吃大亏和上当受骗。期房存有一定的风险性，例如开发商卷钱老板跑路了这种状况也常常见到。因而买期房签订合同一定要留意，那么需要留意什么？
1、合同违约责任
有关本条文，要友情提示的是对预期违约的约定，在现有的各种各样商住楼销货合同格式中，即便是由主管机构实行的条文非常健全的格式条款之中，针对合同违约责任也仅仅干了一般约定，即约定假如开发商不可以按时交房，应怎样赔付购房者的财产损失。
依据一般的毁约条文，购房者只有等合同书约定時间期满后，即可规定赔付或退钱，而这一期内不仅包含合同书自身的限期，也要包含悠长的商议、交涉或者起诉限期，不利购房者的支配权维护。
而事前在合同书中签订＂预期违约＂条文后，假如再产生工程项目的具体进展与约定进展比较严重不符合状况，或期满没办法交房的状况时，购房者可按合同条款提早解除合同，并规定开发商及时赔偿财产损失或退回购房款，商议不了，可立即采用提起诉讼、诉讼等司法部门挽救方式 ，这在時间、实际上面更为进一步维护了购房者的支配权。
2、约定支付時间。
如果是刚性需求购房者，最好是选用分期还款的方法付款购房款，那样不但能够 缓解经济发展工作压力，另外也是对开发商按期合同履行最好是的管束。彼此可在协议书中约定按房地产的施工进度逐单支付，直到获得房子全部产权资格证书后的数个工作日之内结清最终一笔账款。
针对期房而言，购房者最关注的事儿莫过什么时候搬入，而开发商通常不可以准时交房，少则耽误一两个月，更多就是一两年，购房者交付了购房款却不可以搬入，赔付又用时，对购房者而言是无利的。
（1）约定時间及免除责任标准
严苛要求房地产的交付时间及搬入程序流程，对推迟交房的免责声明（即房地产公司在约定的限期不可以交房而不被视作毁约的状况，例如水灾、地震灾害等洪涝灾害等不可以预料的原因导致的没法防止的推迟交房，是能够 接纳的免除责任标准）。
（2）免除责任标准不含糊
免除责任标准绝不允许含糊约定，只有确立限制一种或几类，以防开发商在今后将“设计方案变更”或“资产难题”做为不可以按时交房的免除责任原因。
4、合同书关键点
还应当留意合同书里一些有关停车位、园林绿化、娱乐项目、运动设施、物业管理、保安人员、水电工程等许多 关键点层面的服务承诺，必须一一写进合同书，假如开发商出示的合同书沒有这种新项目，能够 独立签订配件给予要求。
总的来说，在期房交易中，提示购房者在签合同以前一定要关心下期房合同书留意的事宜，以防吃哑巴亏。在完成买房目地的前提条件下，一定要明白期房合同书常见问题和熟识有关的法律知识。期待我小结的这种可以为您带去协助。
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