买房提示：要想购房的你还不知道这“四金”？
大家在购买房子的情况下在购房的情况下，开发商一般需先和您签一份《认购书》，在这一份文档中会详尽约定好您将要购买房子的房号、价格、支付方式、总面积等內容，并会约定理应在认购协议签订后几天内到开发商或其特定的刑事辩护律师处签订宣布买房合同。
实际上在签订认购协议的另外，购房者也要交一笔钱，该笔钱叫什么名字呢？
许多 购房者在购房的情况下会较为茫然，尤其是在买房早期，开发商有可能会想要你交费。这儿我为大家小结了在签订买房合同中购房者一般 会碰到的“四金”，购房者一定要弄懂这种领域专业术语，那样有益于你作出恰当的分辨和决定。
一、定金
定金又被称为担保金，其关键就是指买卖方在签订合同书以前或是是执行以前约定所付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，其主要是以便管束买卖方的个人行为。
依据《担保法》的有关要求，被告方能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。从购房的视角看来，假如购房者如期买来房屋并付款了房价款，那么定金理应抵作合同款或是取回。可是假如购房者沒有合同履行约定的条文，那么就没有权利规定退还定金；开发商如果不执行约定的负债的，理应二倍退还定金。
二、预付款
预付款是在购房者与开发商就房产买卖的意愿基本达成共识后，提前准备进一步商议签订的临时性认购协议书，一般 的作法是在约定选定门牌号、总面积、房子价格及总合同款后，约定一个限期，买家需在这里期内与卖家签定正式合同。
实际上购房在向开发商付款了定金以后，也就有着了在这里期内对该房屋的优先选择购买权。一般状况下，看作订金。订金不具备贷款担保债权的执行的作用，自然，都不可以说明合同书的创立。
订金在合同书一切正常执行的状况下，变成合同款的一部分，在合同书沒有获得执行的状况下，无论是计付一方被告方毁约，还是接受方毁约，订金必须原数回到。
购房者在缴纳“认筹金”后，购房者能够得到 房子的优先选择购买权，并且许多 开发商都是有优惠主题活动，因此交了认筹金后还可以在房价上享有一定水平的优惠。直到新楼盘宣布新房开盘市场销售时，“诚意金”的购房者再以“首先选择”的次序购房，选定房子后与开发商签订宣布的房产买卖合同书。
假如购房者沒有选定理想化的房子，“认筹金”是能够退回的。可是“认筹金”的本质作用是开发商在新房开盘前获得的巨额资产并在短时间内取回巨额资产，处理开发商的迫在眉睫。
四、预定金
预定金也就是意向金，这在中介公司与购房和卖房子彼此签署的合同书中多有反映，可是大家需要留意的是，在法律法规上沒有预定金之说，中介公司与买卖方往往签署预定金条文，主要是因为大家交易销售市场的诚实信用原则管理体系还不完善，交易行为主体以便分别的权益通常会违反诚实信用原则的标准，进而危害一方的权益。
购房者需要切记的是，“定金”在缴纳以后，是不可以退回的。而“预付款”、“认购金”、“预定金”在购房者挑选舍弃买房时，是能够没有理由退给购房者的。但即便是那样，购房者在签订一切条文时必须看清，一失足成千古恨，一定要考虑周全。
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