签了认购书后不愿买来该怎么办？能退定金吗？
实践活动中大部分开发商在签订房产买卖合同书以前，都是规定买房人签订一份《房屋认购协议书》（通称：认购书或意向协议书）。殊不知在所难免出现买房人签了房子认购书，过后悔约不愿买来的情况，那么不愿买来得话应该怎么办？能否退买房定金呢？下边就带著这种难题追随我一起来了解一下吧。
（一）开发商与买房人签订认购书的原因
开发商往往要与买房人签订认购书，关键原因取决于：房子一旦被买房人选定，开发商就务必向买房人预埋该房子，并想要就该房子与买房人签订宣布的《商品房买卖合同》；假如买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么便会给开发商的市场销售导致影响乃至是损害，买房人需要按照《房屋认购协议书》的约定担负合同违约责任。
（二）签订认购书后能否退定金或预付款？
（1）预付款能退
具备订金特性的“预付款”，要是被告方是在合理合法、同意的基本上约定未予退回的，都应依规从其约定。
（2）定金没退
买房人计付的定金在总金额的20％之内的，在自身的原因不愿购房的状况下，不可以认为退还定金。而超出20％的一部分，能够 认为退还。
因而在签订购房意向书的情况下要留意合同书采用的是“定金”方法还是“预付款”方法，有木有“另有约定”。
（三）签了认购书如何要回定金？
上边讲到，买房人与开发商中间签订的《房屋认购协议》中交付的定金确立了是定金的，且不超过法律规定占比20％的，是没理由认为退还的。可是实践活动中，也有好多个挽救的方法能够 试着：
假如开发商沒有获得《商品房预售许可证》，开发商在法律法规上沒有支配权售卖该房地产，这个时候能够 和开发商商议退定金，商议不上能够 投诉。可是需要留意的是，尽管开发商沒有获得《商品房预售许可证》，可是彼此签订的认购书还是是合理合法合理的。
这就需要进一步看协议书中，是不是有约定购房者需要在签订认购书是多少天内，到开发商处签订宣布的网签合同了。假如开发商在彼此约定签订宣布是的网签合同前，沒有获得预售证，仍是开发商毁约，买房人能够 根据这一，认为退还定金。
（2）核查认购书是不是有不合理、不科学的条文
假如认购书存有不合理、不科学的条文，买房人能够 和开发商商议变更合同书內容，假如彼此商议不了的，那还可以由于不可以归入你的义务，认为开发商退还定金。
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