二手房定金是什么？交定金时要注意什么？
在二手房交易全过程中，购房者自主或根据中介服务看好房子之后的第一个法律法规阶段通常是与出售人签定定金协议书，购房者付款一定金额的定金给出售人，为此管束买卖方。那么这儿就牵涉到一些难题：二手房定金是什么？交定金时购房者要注意什么？
二手房定金是什么？
定金就是指合同书被告方以便保证合同的效力，根据法律法规或是彼此承诺，由被告方一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20％），事先计付另一方被告方的钱财或其替代品。在二手房买卖全过程中，买家付款定金是以便确保买卖方合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式。
交定金时要注意什么？
一、定金并不是愈多愈好
有的卖家觉得，定金愈多愈好，尤其是也有并未结清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收是多少一般是根据二手房买卖彼此的商议結果，但还需要考虑到别的要素。依据我国《担保法》要求，定金的金额不可以超出主合同标额的20%，超出的一部分不会受到法律法规维护。
二、掌握定金罚则
说白了定金罚则，实际上是定金贷款担保作用的反映。假如交定金的一方毁约，那么违约方就没有权利要回定金；如果是收定金的一方毁约，那么违约方就需要二倍退还定金。那么实际的执行标准是什么呢？最先假如要想定金罚则得到完成，那么定金合同书就务必合理合法且创立。（定金合同书务必以书面形式的方式展现，口口声声的承诺是失效的。）次之，假如卖家存有由于毁约个人行为造成 合同书不可以一切正常执行的状况，需将二倍将定金退还给支付方。
在一般状况，假如卖家只扣除定金随后悔约交易的，要将定金二倍退还购房者，因而卖家扣除定金越多毁约后的赔付金额也就越大。（别的毁约状况需要看合同书承诺）
最先购房者应搞清楚房屋产权是不是真正、详细、靠谱，并核查卖家究竟是否“真屋主”，此阶段需要核实卖家身份证、房产证件的真实有效；次之，购房者应查验房屋产权是独立全部还是与别人有着，果跟别人现有，现有产权人是不是愿意售卖。第三，购房者需看房子有没有别的债权、经济纠纷，是不是处在在抵押情况。第四，有的卖家报的总面积跟房产证上的具体总面积相差甚远。因此 购房者要核查总面积，看房产证总面积是不是跟房子具体总面积一样，必需时能够 亲身或请技术专业组织 精确测量。
除开所述难题，购房者还需要贯彻落实一些关键点以后再交“定金”，例如：所谈的价格包括哪些，是独立房子的价格还是包括停车位的价格；假如房子有停车位且价格包括停车位，一定要在定金协议书里标明停车位号，如果有服务承诺派送家俱家用电器或许确定并载入协议书。
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