什么叫定金？交买房定金前要注意什么？
在买房的全过程中开发商一般会规定买房者交一部分的定金，因为定金是具备法律认可的，因此 假如由于自身的过错沒有核查一些事儿而违约得话，那么该笔定金就没法退回了。以便防止这种状况，买房者在购房交定金前一定要留意一些事儿。下边我就告知大家在交定金前应留意的事宜，及其定金的含意，一起来瞧瞧吧。
一、什么叫定金？
定金就是指合同书当事人以便保证合同的效力，根据法律法规或是当事人彼此的承诺，由当事人一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20％），事先计付另一方当事人的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定金额的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进借款人执行负债，确保债权人的债权得到完成。
“定金”交了一般是不可以退的。依据我国《担保法》要求：当事人一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。商住楼交易中，顾客合同履行后，“定金”理应抵作合同款或取回；假如顾客不合同履行，是没有权利规定退还定金的；假如卖家不合同履行，则应二倍退还定金。
二、在交定金前要注意什么？
1、查开发商
买房者在交买房定金以前一定要从各个方面、多种渠道掌握开发商的信息，此刻可以上网查下开发商的材料，或是立即去施工工地查询具体情况（看是不是有职工工程施工、该房子施工期是不是归属于一切正常、是不是在操纵有效的进展以内、政府部门有没有明确公示等），假如发觉异常或是信息不全透明的状况，应挑选中止买房，千万别抱有心存侥幸。
2、查“五证二书”
“五证二书”包含：国有土地使用权证、建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程项目规划许可证、商品房买卖许可证书、住房质量检测报告和住房使用手册。
有关“五证二书”的核查，我提示你关键把握“2个关键环节”，一是查询这种资格证书上的新项目是不是和此房子所属项目规划相符合；二是所买房子是不是在这种资格证书标出的范畴内。
3、查个人信贷材料
选好想要购买的房屋以后，就需要提前准备去贷款的银行柜面或是去官方网站查询个人征信了。
在这个全过程中，你务必细心认识自己的五险一金、银行帐户水流、户籍（临时居住证）等是不是合乎贷款标准，一定不必听信开发商的口头上服务承诺。假如因贷款没能审批造成 没法买房，开发商或是房产销售是不容易给你承担的。假如在这以前你要悲剧交了定金，那么你是没有权利规定退还该笔钱的。
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