购房交易：购房者怎样才可以防止购到烂尾楼？
购房并不是一件非常容易的事儿，需要消耗购房者很多的活力和资金，因此 谁也不期待出现买完房却一拖再拖不可以搬入，乃至烂尾的状况。那么，怎样才可以防止购到烂尾楼呢？实际上要是我们在买房前搞好充裕的提前准备，这个问题在非常大水平上是能够 防止的！
1、警醒优惠房源
优惠房源是开发商常见的促销手段，但无论是哪样促销手段，其目地全是以便吸引住大量人的关心，吸引住大量的购房者来新楼盘看楼购房，但新楼盘的人气值高并不意味着新楼盘的各层面不会有一切难题。因此 ，大家在挑选优惠房源时一定要参观考察房屋的详细情况，要多问多看看，防止楼房顶层、户型图设计不科学、房子品质较差等难题。
2、收集开发商材料
购房者应当提早收集一些有关开发商的材料，如开发商的发展趋势历史时间、在售楼盘、拿地状况这些，那样才可以对开发商有一个较为全方位的掌握。
此外，针对开发商的一些报导还可以多关心，非常要关心开发商针对主打产品新楼盘出现过的难题的解决方案。我们可以从开发商的处理方法中分辨她们的质量信誉度怎样。最好是挑选这些工作经历老、经营规模大、信誉度好的知名开发商；而针对一些新创立的开发商，因为她们公布材料比较有限、建设新楼盘缺乏经验，因此 我们在购房时要更为慎重。
3、看“五证”是不是齐备
有很多开发商在办理手续不全的状况下就急切新房开盘市场销售，可是资产又一拖再拖不可以资金回笼，这类状况对购房者而言是很危险的，因而回绝办理手续不全的新项目是很重要的。
那么，怎样才可以了解开发商的办理手续是不是完善呢？
购房者能够 通过审核“五证”来分辨，一般五证齐备的房屋风险性较小。“五证”就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
我在这里提示一下购房者，查询“五证”时一定要看正本，由于影印件非常容易舞弊，并且在签订合同前一定要看清您所预订的房子是否在预购范畴内。
4、宣传广告与口头上服务承诺要载入合同书里
一部分新项目在市场销售时候作出各种各样服务承诺，这时候购房者一定不必随便相信，由于实际中，开发商很多宣传策划的內容与具体买进交付时的规范会有出入。因此 ，购房者一定要把开发商的全部服务承诺及宣传广告內容都载入合同书里，那样才可以较大水平的保护自己的权益。
“赠予总面积”是开发商运用购房者心理状态，吸引住她们购房的宣传方式，但“赠予总面积”却存有着一定的风险性。
因而，我提议购房者在签署买房合同前要充足掌握“赠予总面积”的来源于，而且规定开发商把赠予一部分在合同书中多方面确立。一旦支配权遭受损害时，才可以有充足的根据获得法律法规的维护。
物业管理公司的管理能力与之后的生活是密切相关的，因此 在购房时，一定要留意物业管理难题。例如，确立物业管理公司出示的服务项目內容有什么、确立房屋漏水维修管理方法的实际规章制度、确立物业管理费规范等。
在这种难题上，一定不可以听信开发商的口头上服务承诺。不然一旦产生纠纷案件，购房者的利益将没法获得确保。在这里提示，购房者应规定开发商对物业管理服务难题有书面形式文档，借此机会真实保护自己的权益。
结束语：
有很多盆友都是挑选在金九银十购房，可是大家在挑房购房的情况下一定要留意所述这种事宜，切勿盲目跟风购房，在挑房的全过程中也要深思熟虑，不必随便粗心大意。
一、什么叫烂尾楼？
烂尾楼就是指已申请办理商业用地、整体规划办理手续，新项目动工后，因开发商倒闭、欠缺建设资产而乏力再次建设或深陷经济纠纷，停产一年以上的建筑项目。
二、怎样防止购到烂尾楼？
01、核查“五证”是不是齐备
购买“五证”齐备的房屋，不仅有益于防止烂尾楼，并且在中后期申请办理房产证时候更圆满。因而，购房者在购房前应查验开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
02、评定开发商的整体实力
a、看开发商的企业资质等级
开发商的企业资质等级是以注册资本、开发设计工作经历等综合性来评定的。企业资质等级分成四个级别，分别是一级、二级、三级、四级。在其中一级最大，四级最少。假如开发商的企业资质等级是一级和二级得话，表明开发商的整体实力还是较为强的，出现烂尾的概率也是最少的。
b、看市场份额和销售市场信誉
开发商的整体实力是由市场份额和销售市场信誉相互构成的。市场份额就是指在同一阶段另外动工的新项目总数。针对追求完美资产流通性的公司而言，假如能另外保证好多个新项目一切正常运行，表明本身的资金链断裂是一切正常运行的，就不必担心资金短缺，新楼盘停产，乃至烂尾的风险性。
销售市场信誉就是指顾客对开发商、开发设计新项目的点评与挑选度。一般来说，销售市场信誉好的开发商的整体实力不容易很差，烂尾的概率也较为低。我们在挑选开发商的情况下，能够 在网络上搜一搜开发商别的省份的新楼盘，看一下有木有出现过相近烂尾的状况。
c、看开发商的年度报告
开发商的年度报告能够 立即反映出开发商的经济实力，由于开发商的年度报告是开发商一年的销售业绩反映，赢利是多少、亏本是多少，企业高层住宅有没有变化等都能够在年度报告中见到。根据这种信息内容我们可以看得出开发商的经营状况，一个年盈利很高、经营情况平稳的开发商，一般是不容易出现新楼盘烂尾、急需用钱老板跑路等状况的。
相对性预售房，购买期房或二手房新房能够 大幅度降低购到烂尾楼的风险性，可是挑选这类房地产要细心调查住房率与生活配套设施等难题。
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