按套计价的面积假如出现误差怎么处理？
在商住楼现房销售状况下，因为买受人可立即查询商品，依照“套”来计价使交易简约轻快，并无失其合理化。造成面积误差纠纷案件的，一般理应重视被告方在合同生效时对按套计价方法的建议。那么，按套计价的面积假如出现误差怎么处理呢？看一下下面的详细介绍，你就知道了。
一、按套计价的面积误差怎么处理
《商品房销售管理办法》第十九条要求：按套（模块）计价的现售房屋，被告方对现售房屋现场勘测后能够 在合同书中立即约定总合同款。
按套（模块）计价的预购房屋，房产开发公司理应在合同书中附所卖房屋的平面设计图。平面设计图理应标出详尽规格，并约定误差范畴。
房屋交付时，套型与设计图一致，有关规格也在约定的误差范畴内，保持总合同款不会改变；套型与设计图不一致或是有关规格超过约定的误差范畴，合同书中未约定处理方法的，买受人能够 退房流程或是与房产开发公司再次约定总合同款。买受人退房流程的，由房产开发公司担负合同违约责任。
二、按面积计价的误差如何处理？
最高法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条要求：出售人交付应用的房屋套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决；合同书沒有约定或是约定不确立的，依照下列标准解决：
1、面积误差比平方根在3％之内（含3％），依照合同书约定的价格按实清算，买受人要求终止合同的，未予适用；
2、面积误差比平方根超过3％，买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。
误差的面积，由谁来付钱？
买受人愿意再次合同履行，房屋具体面积超过合同书约定面积的，面积误差比在3％之内（含3％）一部分的房价款由买受人依照约定的价格补充，面积误差比超过3％一部分的房价款由出售人担负，使用权归买受人；
房屋具体面积低于合同书约定面积的，面积误差比在3％之内（含3％）一部分的房价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积误差比超出3％一部分的房价款由出售人二倍退还买受人。
这儿提示买房者，千万别接纳不标准的手稿或是沒有标出规格的平面图，不必听信图纸比例，要将关键规格写进买房合同，这可做为今后新房验收时的重要环节，省掉许多 多余的不便。
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