购房交首付有什么常见问题？何时交适合
每每大家听见房价降低的情况下，都是有很多人想借着房价降低，把房子买来。绝大多数人到购房的情况下全是挑选按揭贷款贷款，按揭贷款贷款购房，最先就得先把首付给交了，那么在购房付首付的情况下需要留意什么事宜？在什么时候交首付最好呢？
一、购房首付款何时交适合？
一般状况，如果是挑选按揭贷款贷款购房的状况下，在签署房产买卖合同书（包含商品房买卖合同书）后，就可以向房地产业开发商付款首付款，开发商会出示首付款收条。购房者凭着买房合同、首付款收条等材料向金融机构申请办理房屋按揭贷款。简易地说：先签订合同，后交首付。
二、购房交首付时要注意什么？
1、一定要核查开发商是不是具备＂五证＂
非常是商品房买卖许可证书，拥有许可证书，则意味着开发商具备土地使用权证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房可否办产权证的重要。购买时需要留意所买楼号是不是在预购范畴内。
2、看合同书
与开发商签署的合同书一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式，并依照文字中列出条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意。
3、留意合同文本中
留意彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。有一些开发商的合同格式事前已填好好乃至补充条款也由自身填完，这类填好好的合同格式大多数存有着承诺的权利与义务不公平的状况。一旦产生此类状况，购房者一定要明确提出自身的建议，绝不允许草率行事。
4、留意总面积确定及总面积差别解决
假如挑选按套内总建筑面积为根据开展总面积确定及总面积差别解决时，理应在＂总面积差别解决＂条文中确立总面积产生偏差时的处理方法。
5、留意房产买卖的支付方式是不是标准
在合同书中对支付的金额、限期、方法及合同违约责任等做出承诺。有的开发商并不是先签合同，只是先让购房者缴纳一定金额的订金，只给购房者一个收据，一旦产生纠纷案件通常导致购房者在依法追究义务层面的质证艰难。
6、确立拿房时间
资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，开发商在预购合同书上通常推本溯源，如只标明完工时间，而不标明交付应用时间，购房者在签合同时，一定要将拿房时间准确地明确到＂某年某月某天＂，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。
三、五证不全不良影响无法预料
1、房子特性模糊不清
假如开发商沒有五证得话，购房者就没法对房子的真实有效有全方位的掌握。假如开发商有心搞混房屋性质得话，大家就非常容易深陷不好的一方，进而造成 自身的合法权利损伤。
2、非法开发商骗领订金
一些非法的开发商以便可以骗取购房者的金钱，有时在无农田及预购资质证书的状况下，就先设定售楼处开展新楼盘的销售业务。根据精美的沙盘模型及广告宣传等方法来吸引住购房者，而针对一些围观群众的购房者而言以便抢得主动权，便会在沒有深层次调查开发商和沙盘模型的状况下，就付款了订金。而非法开发商则会在接到购房的钱后携款携逃，促使购房者碰到房财两空的状况。
3、房子品质沒有确保
开发商要是没有五证，在非常大水平上代表着开发商不具备修建商住楼的资质证书和售卖商住楼的资质。而沒有五证的新楼盘，想来品质也是没法做到达标的。
4、签署的合同书很有可能不具备法律认可
假如开发商所市场销售的房子五证不全得话，不但办出不来房产证，连一开始签署的预购合同书都很有可能会丧失法律认可。由于五证不全的房子即便购房者付了钱、签了预购合同书，也是没法在房地产业交易管理中心做网签备案的。假如再碰到非法开发商得话，便会出现一房多卖的状况，进而引起买房纠纷案件。
5、按揭贷款贷款有艰难
大家都知道，预购商住楼在产权还归属于开发商的情况下就可以贷款，一般状况下是由于金融机构确定房子拥有预售证，另外规定开发商出示分阶段的连带担保责任，才给购房者申请办理按揭贷款贷款。假如开发商故意隐瞒了贷款限定条文，造成 购房者贷款不成功得话，那么全部义务也都可能由购房者一人担负。
6、没法圆满获得房产证
假如开发商沒有五证得话，也不可以获得房产证，购房者也就不可以立即申请办理产权备案和产权过户。而房子归属于房产，规定推行实名制认证规章制度，沒有房产证的房子在法律法规上是沒有要求产权的房地产业，也也不受合同法的维护。
总而言之，购房者要提高警惕购买五证齐备的房子，方可以确保自身的合法权利不损伤。
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