购房须慎重 签署认购书七大陷阱要绕开
商品房认购书是商品房买卖方在签署商品房预购合同书或商品房期房买卖协议以前所签署的公文，是对彼此交易房子相关事项的基本确定。可是针对商品房认购书你了解的有多少？科学研究不太好商品房认购书，你也就会非常容易掉到陷阱里边去，下边的认购书陷阱要留意看过。
陷阱第一步：婀娜多姿的宣传策划
你一定听过那样的经典台词：“最终一套啦”、“明日就需要价格上涨了”、“住宅小区配套设施非常健全”、“并不是任何人都是有购买资质”，听起来是否很动心，真是恨不能立刻行動？NONONO～假如你信了，那么就早已迈出进到陷阱的脚步了，一定要理智、理智再理智，设想一下假如你是市场销售，是否也会施展各种办法做订单信息拿抽成了呢？
陷阱第二步：模糊不清定义的价格
假如认购书上面牵涉到相关优惠或价格，不必应用“平均价”，“优惠价”“促销价”等，而要精确到价格的实际金额，以防那时候说不清，只有让对外开放商带着走。
陷阱第三步：令人动心的鱼饵
一般，以便进一步能让购房者签署认购书，业务员通常会以“优惠价格”、“保存门牌号”等鱼饵诱惑购房者签署《商品房认购书》，但有时候最后无法兑付，一句现行政策难题将全部服务承诺所有打倒，而购房者签署《商品房认购书》的目地刚好取决于业务员的这种“鱼饵”。
以便避免空口无凭，提议顾客将这种內容确立载入《商品房认购书》，并确立承诺一旦这种承诺不可以完成的不良影响。
陷阱第四步：过度简易的內容
你要想的一个都许多？不对，就是你要想的一个也没有。假如开发商拟订的认购书连最基础的房源信息也没有，那么你就需要注意了。例如新楼盘详细地址，购买楼房、购买总面积、拿房时间，及其预售证这些。
一份达标的认购书，这种信息内容是必然详解的。要是没有或者含糊不清，让购房者先签认购书，扣除订金，后签预购合同书，全是以便骗领订金。
陷阱第五步：整体实力制约的条文
前段时间的认购书中通常有那样的条文：购房者在要求期内未签合同的，开发商所收订金未予退回。但不签订合同的原因有很多种多样，在其中关键原因通常是在实际条文上达不了协议书。
这类状况不可以彻底将过失就归结为于购房者。但由于该条文的存有，开发商通常为此威协购房者。假如因为各种各样原因务必签署认购书得话，理应防止该条文的出现，以防多余的损害。
陷阱第六步：不对等的权利与义务
留意认购协议中权利与义务的对等性。合同书中反映的基本准则便是同意公平，换一个视角说，即多方被告方理应在认购协议书中要求必需的责任，彼此的责任全是紧紧围绕合同书目地的完成而建立的，任何一方的责任不可以过多也不可以过少。
现阶段大部分的认购书全是开发商出示格式条款，对购房者的限定较多，而开发商基础不负责任。以便防止一方义务歪斜，在签订合同时要留意再加限定开发商个人行为的条文，尽量减少不对等的权利与义务出现。
陷阱第七步：提早预缴税款的花费
如今许多 开发商以便刺激性消费者购买，提升成交转化率，都是在购房者签署认购书的情况下，预缴税款一部分花费，开发商称其为“认购金”。认购金并不是法律法规的必经之路全过程，只是房地产业交易行业的一种习惯性作法。
依据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款要求“合乎商品房市场销售标准的，房产开发公司在签订商品房买卖协议以前向购房人扣除订购款特性花费的，签订商品房买卖协议时，所收费标准用理应抵作房价款；被告方无法签订商品房买卖协议的，房产开发公司理应向购房人退还所收费标准用；被告方中间另有承诺的，从其承诺。”
因此 一定要清晰“认购金”和“订金”的差别，认购金不相当于订金，切忌被开发商混淆是非。
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