购房要留意：实际上网签和备案并不是一回事儿！
网签和合同书备案是房产买卖不可或缺的2个关键步骤，购房者购买的房子最后完成合理合法存有，要历经网签和备案2个流程，具体买房中大家经常把网签和备案作为一回事儿，其实不是。二者的相互作用是避免一房多卖，但拥有 实质的差别。
一、什么叫网签？什么叫备案？
买房网签等同于在房地产管理单位将买卖合同备案，并在互联网技术上公示公告。网签后会获得一个网签号，可在互联网技术上查寻网签信息内容。已网签过的房子，没法开展第二次网签，一定水平上可防止开发商一房二卖，是一种行政管理学个人行为。
买房合同备案就是指购房者和开发商签署买房合同后，开发商会将买房合同集中化在房地产业交易管理中心备案备案，是具备法律效力的一种方法。经房产管理单位审批，会回到一个备案号，此备案号是唯一的，在网络上键入备案号可查寻房子的基本信息。
1、一定要核查开发商是不是具备商品房买卖许可证书。
2、一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式。
3、一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。
4、总面积确定及总面积差别解决。理应在“总面积差别解决”条文中确立总面积产生偏差时的处理方法。
5、一定要选择拿房时间是不是明确。
6、针对开发商明确提出的自身觉得不科学的条文，需要明确提出自身的修改建议，开展商议，假如您觉得您的权益在合同书之中没法确保，而开发商又不同意改动或填补得话，购房者有权利重新选择开发商及新楼盘。
三、网签完，房子就具有法律效力了没有？
NO！即便网签取得成功，也不能说具有了法律效力，由于房产买卖合同书仅有到房地产业交易管理中心备案备案才可以起效。所以说，历经备案，房子交易才算真实具有了法律效力。
四、先网签还是先备案？
网签是在开发商早已获得了预售许可证，且购房者也考虑购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房地产管理单位进行的。假如，开发商会在未获得预售许可证或别的证实时，就与购房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如购房者本身的购房资格沒有被核实根据，也不可以开展网签。
备案是在签订生效日30日内持商品房买卖合同书向县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位申请办理备案备案办理手续。
一般来说，网签在前，备案放前，备案以网签为前提条件，仅有备案后房产买卖才算作宣布起效。
五、怎样网签？怎样备案？
网签流程：选中网签時间——提前准备网签材料——确定网签条文——进行网签。
备案流程：合同书备案——审批——获得备案号——复印合同格式——彼此签字盖章——进行备案。
所以说，网签和备案二者的相互作用是，避免一房多买，但我们要留意的是网签是沒有备案的法律效力的，只有完成备案的管理方法实际效果。申请办理好网签后若想完成备案的法律效力还务必要到本地的房地产业备案组织 申请办理备案登记。购房时千万不要疏忽哦！
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