买房付了定金能退吗？怎样防止定金圈套
许多 购房者购买新房子的情况下，都是挑选到售楼处看房，尽管看不见具体的房子，可是现如今新房子销售市场确是十分火热的。不但购房以前需要缴纳一部分定金，随后摇号申请购买，并且缴纳了定金也不一定能摇到号，乃至有很多交了定金还需要排长队限时抢购的状况，现如今的新房子需求量很高，那么购房者应当缴纳定金吗？买房付了定金能退吗？怎样防止定金圈套？
买房付了定金能退吗
1、假如开发商不具有商住楼市场销售资质的，那么不愿购房得话，定金能够 退还。我国《商品房销售管理办法》第22条要求：不符商住楼市场销售标准的，开发商不可市场销售商住楼也不可扣除一切订购款特性的花费。因而，假如商住楼不符市场销售标准，而购房者早已缴纳了“定金”，那么不管彼此是不是承诺“定金”退回事宜，开发商都应没有理由退回定金给购房者。
2、假如不愿购房是由于开发商存有诈骗等个人行为，或是彼此在签订买房合同时对合同文本商议下不来，那么在这类状况下，开发商也是理应退回买房定金。
3、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的要求，因不可以归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出卖方也是理应退还定金的。例如，因为发生了不可抗拒造成 购房者乏力付款购房款，那么还可以规定退还定金。
怎样防止定金圈套
1、不必交定金
买房的全过程中不必与开发商或是中介公司签订认购协议，不必交定金。要了解，在签订商品房买卖合同书以前，签订认购协议、交定金并并不是一个必经之路程序流程。实际上假如买卖方经协商一致，是能够 立即签订商品房买卖合同书的。那样即便商品房买卖合同书签不了，购房者也不会有过多的损害。
2、不必写“定金”二字
能够 将“定金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”、“预定金”、“保证金”、“订立金”等字眼。由于定金是无论买房取得成功是否全是不容易给退的，可是假如在买房的全过程中，大家将定金承诺变成“预付款”、“订金”、“担保金”、“预定金”、“保证金”、“订立金”等，那么假如房产买卖合同书签不了了，购房者是能够 将自身所交账款要回家的。
3、明确协议书內容
在签订认购协议书时确立承诺对自身有益的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负。此外大家需要留意：司法部门实践活动一般觉得“预付款”等花费是订金特性，因彼此未签订商品房买卖合同书开发商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
以上便是买房付了定金能退吗？怎样防止定金圈套的所有内容，因为现如今房价持续飙升，房地产销售市场的房子也出现需求量很高的状况，许多 购房者在购买房子的情况下，一听见很有可能很难买到，就盲目跟风的缴纳了定金，而过后却由于一些原因后悔了，这类状况还是较为普遍的，因此 购房者在定金条文时要留意合同违约责任。
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