买房专业知识普及化：购房的这种“面积”代表什么意思？
许多 买房者购房的情况下都是遇上一样的难题，那便是不清楚自身购到的究竟是哪个“面积”？是建筑面积？是使用面积？还是产权面积？针对买房新手而言，听这种专有名词如同听“天书”一样，一下子就把人绕晕了，但假如不愿吃大亏得话，还是多多的了解一下他们比较好。
一、建筑面积
房屋建筑各层面积总数，各层建筑面积按房屋建筑勒角以上横截面测算，包含应用、輔助面积和构造建筑面积。
二、使用面积
房屋建筑各层平面图中立即为生产制造日常生活应用的净面积的总数。
三、輔助面积
房屋建筑各层平面图室内楼梯、过道、所占净面积的总数。
四、构造建筑面积
房屋建筑各层中，墙体、内外墙、垃圾道、通风道、烟筒（均为投射面积）等所占面积的总数。
1、公共性过厅、走廊、电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备房等为这座楼服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积；
2、各模块与房屋商业建筑室内空间中间的隔开及其墙体墙面水平投影面积的50％。
七、套内建筑面积
套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙面面积＋套内生活阳台建筑面积。
八、套内房屋使用面积
套内房屋应用室内空间的面积，以水平投影面积按下列要求测算：
1、套内房屋使用面积为套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积的总数；
2、套内內部室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入使用面积；
3、不包括含在构造面积内的套内內部烟筒、通风道、管井均记入使用面积；
4、内墙体装饰薄厚记入使用面积。
九、套内墙面面积
套内应用室内空间周边的围护结构或承重梁体或别的载重支撑点体所占的面积，有同用墙面和非同用墙面二种。
在其中各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）等现有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙面面积，套内已有墙面（非公有墙）按水平投影面积所有记入套内墙面面积。
十、房屋预测分析面积
在商住楼预售房（有预售证的合理合法新项目）市场销售中，依据国家要求，由房地产业主管部门评定具备测绘资质的房屋精确测量组织，关键根据工程图纸、参观考察和国家测量规范对并未工程施工或完工的房屋面积开展事先精确测量测算的个人行为，它是房地产商开展合理合法市场销售的面积根据。
十一、房屋评测面积
商住楼工程验收后，项目规划有关主管机构审批达标，房地产商根据国家要求授权委托具备测绘资质的房屋测绘工程组织参照工程图纸、预测分析数据信息及国家测绘工程标准之要求对房屋开展的现场勘察、制图、测算而得到的面积。
十二、房屋交付时，假如房屋评测面积与合同书中约定的预测分析面积产生偏差，该如何处理呢？
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条要求：出售人交付应用的套内建筑面积或是建筑面积与房产买卖合同书约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决；合同书沒有约定或是约定不确立的，依照下列标准解决：
1、面积偏差比在3％之内（含3％），依照合同书约定的价格按实测算，买受人要求终止合同的，未予适用。
2、面积偏差比平方根超过3％，买受人要求终止合同的、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。
3、买受人愿意再次合同履行，房屋具体面积超过合同书约定面积的，面积偏差比在3％之内（含3％）一部分的房价款由买受人依照约定的价格补充，面积偏差比超过3％一部分的房价款由出售人担负，使用权归买受人。
4、房屋评测面积低于合同书约定面积，面积偏差比在3％之内（含3％）一部分的房价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积偏差比超过3％的一部分房价款由出售人二倍退还买受人。
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