交定金以前要注意什么才能够 绕开定金圈套？
许多 购房者在购买新房子的情况下都是挑选到售楼处看房，假如碰到自身喜爱的房子，一般销售人员都是提议缴纳一部分定金定好房子。却不知道，假如由于自身的过错沒有核查一些事儿而违约得话，该笔定金是没法退回的。那么，交定金以前要注意什么才能够 绕开定金圈套呢？下边就随我一起来掌握一下吧。
一、查房地产商的材料
购房者在交定金以前需从好几个层面、好几个方式掌握房地产商的信息内容，此刻可以上网查下房地产商的材料，或是立即到施工工地查询具体的状况，如看施工工地是不是有职工工程施工、该房子的施工期是不是存有出现异常、政府部门有没有明确公示等。假如发觉异常或信息内容不全透明的状况，应挑选中止买房，千万别抱有侥幸的心理。
二、核查“五证二书”
1、“五证”
“五证”就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。房地产商仅有具有了这“五证”，才可以证实这一房子是合理合法售卖的，因此 购房者在交定金以前需看房地产商的“五证”是不是齐备。
2、“二书”
“二书”就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两种也是十分关键的，由于“二书”的存有才可以确保房子的产品质量问题，因此 购房者在交定金前还要看一下有木有这两书。
有关“五证二书”的核查，我要友情提示关键把握“2个关键环节”，一是查询这种资格证书上的新项目是不是与此房子所属新项目的名字相符合；二是查询所买房子是不是在这种资格证书标出的范畴内。
三、交定金时一定要签协议书
购房者交定金时一定要和房地产商签署定金协议书或购房协议书，不可以只在口口声声服务承诺，交了即使交了定金了。由于假如交定金时仅仅干了口口声声的约定，沒有一切书面上的约定，口头上约定不是具有法律认可的。
四、搞清楚定金与预付款的差别
定金和预付款在法律法规上的特性是不一样的，根据《担保法》的要求，被告方能够 约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。预付款则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除预付款的一方不可以执行约定，则交付预付款的一方只可规定退还预付款而不可以规定二倍退还。
五、明确协议书內容
购房者在签署认购协议书时一定要确立约定对自身有益的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负等。
我小结：
购房是一件人生中的大事，因此 要考虑到好房子是不是合适自身的要求，不必随便下决心，能够 货比三家，多看看好多个新楼盘，多看看几类房型，多比照几身房子，决定好啦再着手。期待本文能够 对您有一定的协助。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
