收房需要注意什么？收房八大难题需要掌握
在中国购房是很多人需要应对的大事儿，可是购房全过程中需要应对许多 难题。有的人乃至不清楚购房的流程和标准，稀里糊涂地交了房款，直到收了房以后才发觉房子有那样那般的难题，再去找开发商处理早已于事无补。
现如今牵涉到的房产纠纷持续，在这儿我为大家小结了收房要留意的八大事宜，购房者在收房时应当留意这八大难题，尽量地将一切不应该产生的房产纠纷抹杀在摇蓝当中。
注意事项一：收房留意房款承诺
一般来说，商住楼全是等房款还清了才可以拿房的，假如购房者沒有在承诺的時间内还清房款，开发商是有权利将拿房時间延后的。因此 ，房款何时清算，何时拿房，应当在《商品房买卖合同》中承诺好。
现阶段在建的物业公司全是由开发商聘用的物业管理服务企业来承管的，并且开发商和物业管理公司中间会签定《前期物业管理协议》。购房者在和签定买房合同时，能够 规定开发商提供其与物业管理服务企业签署的协议书，而且在买房合同中写清晰承诺的物业管理费用有关事宜，避免 之后收房时物业管理费增涨找不着叫法。
注意事项三：物业管理费能够 按月交
购房者在交了房款以后，开发商或是物业管理公司很有可能会规定购房者一次性交一年物业管理费，而且很有可能用交钥匙来威胁。可是《物业服务收费管理方法》要求，物业管理不能一次性预购一年或很多年的物业管理费，物业管理费需要按月、一季度或本年度算，数最多能够 应收大半年。因此 购房者碰到这类状况时，能够 弄清楚再去跟开发商商议。
房产契税的缴纳难题是开发商与购房者中间最非常容易产生矛盾的地区，开发商会规定购房者是按揭贷款购房者缴纳房产契税、交易服务费等有关花费，不然就不给购房者申请办理搬入办理手续，原因是开发商在房产证没出来以前要为按揭贷款购房者担负分阶段连带担保责任义务。
而购房者不肯缴纳该项花费的原因多是怕开发商沒有上缴侵吞了。对于此事难题，解决方案非常简单，购房者与开发商签署一份协议书，承诺好彼此需要担负的合同违约责任，管束另一方就可以。
有许多 开发商都是让购房者交了钱办理流程再去新房验收，实际上它是一种不符逻辑性并且违反规定的作法。购房有权利规定先验房再收房，新房验收发现问题能够 写在新房验收单中，规定开发商查收而且处理。一旦收房后再工程验收，就非常容易造成开发商推卸责任这些的纠纷案件了。
注意事项六：提议购房者团体交楼
购房者能够 和其他购买这一新楼盘的购房者商议一起收房，人比较多能够 筹钱请个刑事辩护律师具体指导收房，一方面能够 填补本身专业技能的欠缺，另一方面还可以让开发商高度重视起來。
留意八：购房尽早收房
一些购房者买房子是放租赚房租的，这类状况下，假如购到的房子有一点点产品质量问题，购房者能够 先算一下是损害的房租多还是损害的修复费太多，假如房租损害超过后面一种，能够 考虑到先收房把房子放租，再找开发商追责相对的义务。
注意事项七：遇配套问题先收房
房子产品质量问题分轻和重，开发商担负的义务也不一样。若是房子行为主体品质不太好，那么购房者有权利规定开发商退房流程;若是房子仅仅掉灰、有微小的缝隙，那么购房者能够 规定开发商开展修复;若是房子的服务设施或者空气指数不合格，那么购房者能够 与开发商签订合同，先收房，随后开发商给予处理这种难题。
以上便是我给大家详细介绍的收房时应当留意的八大难题，收房针对初学者而言一定要多留意才行。
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