新房子毛胚拿房如何工程验收？毛坯房验房留意什么？
拿房后，小区业主取得新房子的锁匙，很有可能都是想如何装修，挑选哪些的室内装修风格这些以后的事宜。可是在你考虑到设计方案这种事儿以前，你应该最先检测拿到的毛胚房是不是达标。那么接受毛胚房时要留意什么事宜呢？
1、还记得索取“三书一表”
毛胚房交房时要留意向房地产商索取《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。在其中，特别是在应当留意索取《竣工验收备案表》，并且不可以只看房地产商有木有这张《竣工验收备案表》，另外一定要细心查看每个分项工程有木有办理备案，比如消防设备等。
《竣工验收备案表》对房地产商拥有严苛的管束作用，要是将新项目提交主管机构办理备案后，房地产商就务必对其终身承担，出了难题，如果是房地产商的过错，能够 依法追究义务。
在您查询了房地产后，提前准备查收《房屋验收单》以前，一定要先签署《物业管理公约》，做一个事前承诺，防止今后产生纠纷。要看清之后所要缴纳的物业管理费用究竟由哪几个方面组成，清洁费、保安人员费、绿化费如何核准，要保证清清楚楚。另外，调查一下您的物业公司管理顾问公司的资质证书，是不是具有您规定的管理方法规范。
3、毛坯房验房需看各屋子的六个面
不管您的房屋墙壁是黑灰色的混合砂浆批腻子、批过乳白色的腻子粉、还是早已刷好建筑涂料、贴好地砖，必须看一看墙面漆颜色是不是匀称，阴角线、阴阳角和灰线是否竖直华康，菱角齐整。摸一摸表面是否凸凹不平、有蜕皮、表面和起砂等状况，敲一敲墙壁是否有时间鼓的声音，如果有且总数较多，那么就得费心了，但是这种还只归属于一般性的产品质量问题，由房地产商返修修复就可以了。
4、毛坯房验房要仔细观看裂缝
看墙路面、天花吊顶是不是有能够 见到的裂缝存有。看裂缝的位置、长短、是不是有规律性。假如裂缝没有规律性、长短较短、总数较多，并随着涂刷墙面空鼓，那仅仅一般的涂刷产品质量问题。
假如裂缝较长、连贯性在一起，出现在门窗洞边上面、纵墙、外墙壁，而且家里在靠高层的多层，那么就较为麻烦了，这种裂缝许多 被称作温度裂缝。温度裂缝在不一样的时节、温度下裂缝的总宽尺寸是不一样的，并循环系统变化，原因是因为建筑结构结构设计方案、工程施工对策不善导致的，一般性的返修维修，难以真实的解决困难。
5、毛坯房验房需看防潮状况
最先看屋子、生活阳台、餐厅厨房、洗手间的吊顶天花板上有木有被水淋湿过得水迹，非常是橱卫吊在天花吊顶上的乳白色排水管道四周有木有水漏水穿过的水迹。
随后看墙体墙脚，空调管道洞边，出外门窗洞边、阳台处有木有被水淋湿过得水迹。最终看外门、门窗扇关掉处、门窗框，是不是有被水漏水过得水迹。
6、毛坯房验房需看门窗的品质
品质优良的门窗，应该是：表面清洁、整平光洁、大量应无刮痕磕伤；窗子、横档窗户原材料沒有涨缩、形变；门窗扇、框四周窗户密封条详细坚固，无错漏；门窗当然关掉后，框、扇当然迎合，间隙四周尺寸一致；门窗夹层玻璃沒有裂痕损坏，不松脱，中空玻璃窗空心里层沒有尘土和水蒸汽；硅胶密封条与夹层玻璃及夹层玻璃槽孔的接缝处整平，沒有打卷脱槽、破裂；密封剂粘接坚固，表面应光洁平整，无裂缝。
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