房产证申请办理流程是啥？办理房产证需要缴纳什么花费？
办理房产证是购房的最后一步，也是最重要的一个流程。办理房产证以前，需要把各类税费缴纳完。有的买房者办理房产证，有关办理手续也是交到中介公司申请办理的，可是最终也需要自己拿着有关有效证件去房管局申请办理的。那么，房产证申请办理流程是啥？办理房产证需要缴纳什么花费？
房产证申请办理流程是啥
１、初始登记：开发商申请办理初始登记是自身办理房产证流程的必需必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的要求，房产开发公司理应在商住楼交付应用生效日60天内，将其办理房产证所需原材料申报房子所在城市房地产业主管机构。
一般主管机构申请办理初始登记所需時间大概为20至60日不一，因而在交房搬入后的两三个月以后，能够 向开发商了解申请办理初始登记的状况，还可以到当地的房地产业交易信息平台开展查寻。
２、填好申请表格：申请表格填好以后需要开发商签字盖章。有的开发商手上会出现现有的盖好章的报表，只需去开发商处领取并填好就可以了。能够 事前向开发商了解，房产证应当在哪个单位申请办理，随后立即向该单位资询，省掉奔忙之苦。
３、拿会测图／表：因为测绘工程表有备案单位明确房产证上标明总面积的重要环节，因而是必不可少的原材料之一。能够 到开发商特定的房子总面积计量站申请办理并领取测绘工程表，或是带身份证件立即到开发商处领取，还可以向备案单位申请办理对房子总面积开展测绘工程。
４、领取有关有效证件：在前面了解有关部门时，一定要确立需要领取什么必需的申请办理文档，一次齐备。这种文档包含买房合同、房子结算清单、大房产证影印件等。填好好的申请表格需要请开发商审批并盖公章。
５、缴纳公共性检修金，房产契税：公共性维修基金一般由房地产所属地域的住宅小区办扣除，一部分大城市早已刚开始由金融机构代办公共性维修基金，缴纳的方式能够 了解开发商的做事工作人员。需要留意的是，不论是住宅小区办扣除还是金融机构代办，都务必保存好缴纳凭据，这么加一笔账款的缴纳凭据是办理房产证的必不可少文档，一旦丢失会影响得到房产证。
６、依照要求時间领取房产证：一定要储存好管理方法单位给的领取资格证书的通知单，并依照上边通告的時间领取房产证。此外，在缴纳印花税和产权评估费、成本费时要细心核查房产证的记述，尤其是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等重要信息。
办理房产证需要缴纳什么花费
1、房产契税，购买一套房，假如总面积低于90，房产契税一般依照房款的1％征收，超出90平方米按房款的1.5％征收。购买二套房契税按房款3％征收。
2、备案花费，住房评估费80元／套，普通住宅评估费550元／套；公共性资产是用以小区管理、物业公司建设的花费，框架剪力墙依照16.8元／平方米缴纳，砖混建筑结构依照15.6元／平方米缴纳，住户住房一般每件80元，若有现有所有权证创收成本费十元／本。
其他房地产总建筑面积500（含500)平方米下列的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为五百元，2000～5000㎡的为800元，5000平方米以上的为一千元；如现有所有权证创收成本费十元／本。
3、印花税
印花税：分成“产权迁移书据”印花税和“支配权、许可证书照”印花税。“产权迁移书据”税收分类征收率为万分之五，计税基础为书据中所述的额度，买卖方均要缴纳：“支配权、许可证书照”税收分类可用5元／件的定额税率，买家缴纳。
一般状况下，在办理房产证以前，房产契税、维修基金、印花税和物业管理费等有关花费都缴纳结束，才可以办理房产证。要是有这种税费缴纳不全的，房管局是不给办理房产证的。房产证是证实房屋归属于买房者的凭据，是十分关键的有效证件之一。
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